La sociedad de inversión inmobiliaria Hispania Activos Inmobiliarios acaba de comunicar a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que está estudiando presentar una oferta para hacerse con el control de la inmobiliaria Realia . Según el comunicado, Hispania formularía una oferta pública de adquisición (OPA) voluntaria sobre la totalidad del capital de Realia Business, que estaría condicionada a su aceptación por, al menos, el 55% del capital social actual de la compañía, controlada mayoritariamente por FCC y Bankia (entre los dos suman el 61,84%). Hispania asegura que no ha llegado a ningún pacto con los accionistas de Realia para que acepten su propuesta y, además, añade que el precio que baraja rondaría los 0,49 € por acción . A ese precio, la OPA sobre el 100% del capital de Realia rondaría los 150 M€ .
Hispania añade que se encuentra en conversaciones con los acreedores del contrato de financiación sindicada a largo plazo de fecha 30 de septiembre de 2009, con el objeto de que, en el caso de que la oferta resultase exitosa, Hispania "promoviera un aumento de capital en Realia, con derecho de suscripción preferente en favor de sus accionistas, por el importe correspondiente al capital pendiente de la financiación en ese momento, que estaría asegurada por los acreedores en la parte no suscrita durante el periodo de suscripción preferente mediante la compensación de sus créditos".
El interés por hacerse con Realia no es nuevo ya que hace unos meses sus accionistas desestimaron una propuesta de Colonial , tras la entrada del grupo Villar Mir en la inmobiliaria madrileña, que pretendía hacerse con su división de patrimonio por unos 650 M€. Torreal y varios fondos de inversión también estarían interesados en tomar el control de Realia. Realia tiene un valor de capitalización de 324 M€ (a 19 de noviembre) y sus activos inmobiliarios estarían valorados en 2.107 M€ tras traspasar en mayo su filial en Francia SIIC a Eurosic por 544 M€. Realia Business ingresó 165,9 M€ en 2013, con 137 empleados.
De salir adelante la propuesta, Hispania se haría con la segunda inmobiliaria en lo que llevamos de año , pues en julio se hizo con el control de Oncisa, la patrimonialista de la ONCE, tras pagar más de 80 M€ . Hispania está especializada en la inversión patrimonial en los sectores residencial, hotelero y de oficinas. Sus activos son gestionados por la sociedad Azora Gestión, filial del grupo Azora, sociedad de inversión especializada en los mercados residencial, de oficinas, hotelero y de residencias para estudiantes, con más de 10.500 viviendas en alquiler. Precisamente Azora fue la creadora de Hispania, aunque ahora sólo tiene una participación minoritaria. En el capital de Hispania figuran numerosos fondos de inversión y entidades financieras internacionales como el magnate George Soros -a través de las sociedades Quantum Strategic Partners (16,71%) y Soros Fund Management (16,71%)-, Paulson & Co. (18,38%) y los bancos Deutsche Bank (3,21%) y Credit Suisse (4,99%).
