Hispania Activos Inmobiliarios, sociedad cotizada y participada por inversores de la talla de George Soros o John Paulson y representada en España por el grupo consultor Azora, ha hecho efectiva la adquisición de los hoteles urbanos 'Hesperia Ramblas' (3E-70), de Barcelona, y 'Vincci Málaga' (4E-105), tras un desembolso de 27,9 M€. La operación se ha realizado a través de su filial Hispania Real Socimi y el importe de ambas transacciones se ha desembolsado íntegramente con fondos propios de Hispania.
En la adquisición del 'Hesperia Ramblas' -operación firmada en noviembre pasado-, se incluye un local comercial, con lo que la inversión conjunta ha ascendido a 17,5 M€. En este caso, era propiedad del grupo Casacuberta, especializado en la promoción y compraventa de activos inmobiliarios en las principales ciudades europeas. El establecimiento está alquilado al grupo Hesperia desde su inauguración en febrero de 2009 y así se mantendrá, ya que el contrato se ha subrogado. En esta línea de negocio, Casacuberta cuenta con otros dos inmuebles en Madrid y Barcelona, promovidos para uso hotelero, además de otros dos más en Ginebra y Praga. De hecho, hasta el momento, la compañía reparte más de la mitad de su actividad entre el segmento comercial (30%) y hotelero (26%). Además, está presente en el sector de oficinas (23%), industrial (14%) y residencial (7%).
Por su parte, el 'Vincci Málaga', situado en la calle Pacífico, 44, muy cerca de la playa, era propiedad hasta ahora de Inmobiliaria Granada Sol, administrada por Carlos Granado Rincón, y ha supuesto un desembolso para Hispania de 10,4 M€. El establecimiento se mantendrá dentro del catálogo de Vincci bajo contrato de arrendamiento.
Inversiones
Con esta operación, la compañía suma un total de seis hoteles en España (814 ud) -cuatro urbanos y dos vacacionales- y una inversión total en esta división cercana a los 130 M€, desde que aterrizara en el segmento nacional en el primer trimestre del 2014. Así, Hispania, cuyo consejo de administración está presidido por Rafael Miranda, suma estos dos nuevos hoteles a los otros cuatro establecimientos ya adquiridos por la compañía en el último año. La empresa debutaba en el mercado hotelero nacional con la compra del hotel marbellí 'Guadalmina Spa & Golf Resort' (4E-178), tras un desembolso de 21,5 M€. En el verano de ese año, Hispania se hacía con la propiedad de dos hoteles madrileños operados bajos arrendamiento por NH Hotel Group , el 'NH Pacífico' (3E-62 habitaciones) y el 'NH San Sebastián de los Reyes', (3E-99) tras invertir 42,15 M€ (junto a cuatro inmuebles de oficinas). Posteriormente, en septiembre del 2014, sumaba al portfolio el tinerfeño 'Meliá Jardines del Teide' (4E-300) tras efectuar un importe de 36,7 M€.
La inversión total de Hispania alcanza los 402 M€, por encima del 75% de los fondos netos captados en su salida a Bolsa el pasado 14 de marzo de 2014, con los que ha construido, además del portfolio hotelero mencionado, una cartera con una superficie bruta alquilable de 91.215 m2 de oficinas en Madrid y Barcelona y 412 viviendas. Según fuentes de la compañía consultadas por esta publicación, la empresa estaría detrás de alguna nueva operación de compra en el segmento hotelero para este mismo año.
Por su parte, la gestora Azora, representante del grupo en España, cuenta con amplia experiencia hotelera, ya que gestiona, entre otras sociedades, el grupo Carey Value Added, fondo propietario de una decena de establecimientos hoteleros en Europa y EE.UU, con cerca de 1.700 unidades alojativas.
