Las juntas de accionistas de las inmobiliarias Merlin Properties Socimi y Metrovacesa han aprobado los acuerdos alcanzados hace unos meses por sus respectivos consejos de administración y tras recibir hace un mes el visto bueno por parte de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), la mayor inmobiliaria del país y una de las principales del continente ya es una realidad. Los accionistas de Merlin y Metrovacesa aceptan la escisión total de Metrovacesa, S.A. a favor de tres compañías Merlin Properties, Socimi, S.A. (que asumirá la cartera de patrimonio), Testa Residencial, S.A.U. (cartera de viviendas en alquiler) y Metrovacesa Promoción y Arrendamiento, S.A. (desarrollos en promoción), que conllevará inherentemente aumentar el capital social de Merlin en un importe ascendente a 146,74 M€, mediante la emisión y puesta en circulación de 146.740.750 nuevas acciones, con una prima de emisión total de 1.526,10 M€, a razón de 10,40 € por acción emitida. La integración, que culminará a finales del próximo mes de octubre, dará lugar a una nueva Merlín que gestionará una cartera de activos inmobiliarios en renta valorada en9.317 M€, rentas brutas anuales de 450 M€ y 3 Mm2 en su cartera comercial: oficinas (44%), locales comerciales (21%) y centros comerciales (18%).

Por su parte, la nueva Testa Residencial, adquirida por Merlin a Sacyr este mismo año, estará formada por las carteras de pisos en renta de Metrovacesa y Merlin. Contará con 4.700 viviendas en alquiler, un valor bruto de activos pro-forma de 980 M€ y una facturación anual de 35 M.Estará controlada por el Santander, con un 46% de su capital, y Merlín (34%). Los dos socios prevén convertirla en socimi para que crezca y sacarla a bolsa en 2017. Por último, el negocio de promoción y suelo se integrará en una sociedad de nueva creación, la citada Metrovacesa Promoción y Arrendamiento, que quedará fuera del perímetro de esta operación. El valor total de los activos de esta sociedad asciende a 326,49 M€.