Rafael González-Cobos, presidente de Impact Homes
Impact Homes, la nueva plataforma de gestión de proyectos de inversión inmobiliaria sostenible en España, se ha presentado en sociedad, tras constituirse el pasado año. La compañía nace tras la segregación de la actividad de gestión del Grupo Inmobiliario Ferrocarril, que ahora sólo actuará como empresa promotora e inversora inmobiliaria.
Impact Homes está presidida por Rafael González-Cobos Bautista, presidente también de la promotora madrileña, quien señala que esta iniciativa nace con un "interés estratégico", pues "para ser eficiente en este sector se necesita cierto volumen, ya que tener un único cliente no garantizaría nuestra actividad a medio plazo".
Grupo Ferrocarril será un accionista más de Impact Homes, que el pasado mes de julio puso en marcha un primer vehículo de inversión inmobiliaria participado por el propio Grupo Ferrocarril (25%), mientras que el restante 75% de su capital está en manos de fondos extranjeros -en su mayoría canadienses- gestionados por Incus Capital. En este vehículo de inversión Ferrocarril ha aportado seis promociones, mientras que los fondos han desembolsado 40 M€ que ya se han destinado a la compra de nueve suelos repartidos entre Dos Hermanas y Camas (Sevilla), Córdoba, Torremolinos (Málaga), Málaga capital y el futuro desarrollo de Los Ahijones en Madrid.
Paralelamente, Impact Homes ha llegado a varios acuerdos (en julio y septiembre de 2022) con otros inversores para el desarrollo de promociones bajo la modalidad de buil to rent (BTR). En estos acuerdos "bis a bis", que Impact Homes seguirá ampliando, no participará Grupo Inmobiliario Ferrocarril.
Tras estas operaciones, Impact Homes cuenta actualmente con 26 promociones que darán lugar a un total de 3.265 nuevas viviendas, destinadas tanto a la venta como al alquiler (BTR), que prevé entregar entre el próximo año 2024 y el segundo semestre de 2025, y que generarán un volumen de negocio de 600 M€. La nueva plataforma prevé incorporar en 2024 suelo para construir otras 2.000 viviendas, con el objetivo de tener ese número anualmente en cartera. En este sentido, Impact Homes prevé lanzar una segunda ronda de inversión a finales de este año con el objetivo de captar alrededor de 80 M€ procedentes de inversores que se destinarán a la compra de más suelos.
Residencial Las Terrazas de Camas en Sevilla
La actual cartera de promociones de Impact Homes se reparte entre las localidades andaluzas de Sevilla, Málaga y Córdoba (1.582 viviendas), Madrid (761 casas), Valencia (591, todas ellas destinadas al BTR y Seseña (Toledo), con 331 unidades. De estas 3.265 viviendas, aproximadamente unas 1.400 estarán destinadas al alquiler. De momento, Impact Homes no gestionará los alquileres para los fondos cuando estas viviendas se finalicen, aunque González-Cobos señala que tendrían capacidad para hacerlo.
El 80% de las viviendas de Impact Homes cuenta ya con licencia de obra y alguna ya está en construcción. "Esperamos iniciar las obras de todas ellas este mismo año", señala Rafael González-Cobos, y el resto prevé obtener su licencia en la segunda mitad de este 2023 para iniciar su construcción a primeros de 2024.
En cuanto a su tipología, Impact Homes apostará por viviendas asequibles y no trabajarán promociones de alto standing. La cartera actual de la compañía ofrece tanto vivienda libre como protegida, y la compañía no descarta entrar en nuevos segmentos, como el co-living y el senior living.
"El objetivo de Impact Homes es ser un referente en el desarrollo de vivienda asequible sin renunciar a estándares de calidad altos, así como tamaños y ubicaciones atractivas. Apostamos por un modelo de negocio innovador, comprometida con los valores ESG como centro de todas las decisiones y que recoge el enfoque social de Grupo Ferrocarril", concluye Rafael González-Cobos.