Los fondos de inversión, principalmente estadounidenses, siguen pescando en el mercado inmobiliario español. Las dos próximas operaciones que estarían a punto de materializarse serían la venta de Altamira Santander Real Estate y Aliseda , las inmobiliarias de los bancos Santander y Popular, respectivamente. En el caso de Altamira, la entidad presidida por Emilio Botín la puso hace unos tres meses en venta. Tras llegar dos fondos estadounidenses al proceso final, Centerbridge y Apollo, el diario digital El Confidencial avanza que habría sido Apollo -que este año se hizo con Evo Banco- la que se habría hecho con la inmobiliaria . Aunque inicialmente el Santander sólo iba a ceder la gestión de Altamira durante 10 años, la venta final incluiría la gestión, los activos y el personal y estructura de la inmobiliaria. La operación podría rondar los 700 M€ , aunque está pendiente de formalizarse. Altamira facturó 316,35 M€ en 2012 y cuenta con 66 trabajadores. Sus existencias al cierre de 2012 alcanzaban los 2.652 M€ y dispone de una amplia cartera de casi 15.000 viviendas . Hay que recordar que en 2012 el Santander vendió más de 33.500 viviendas por las que obtuvo 4.020 M€ .
Pero Centerbridge no se iría con las manos vacías. Al mismo tiempo que se acordaba la venta de Altamira, Banco Popular habría llegado a un principio de acuerdo para vender su inmobiliaria Aliseda a Centerbridge por cerca de 500 M€ , como también avanza El Confidencial, una operación que se cerraría en diciembre. No obstante, fuentes de la entidad asegura que la venta no está cerrada a Centerbridge y que hasta finales de año no se sabrá el comprador. Aliseda facturó 14,86 M€ en 2012 , con 88 empleados. La firma contaba entonces con 1.710 M€ en existencias y tuvo un resultado negativo de 910,51 M€. Banco Popular vendió 2.600 viviendas en 2012 y obtuvo 398 M€ . Hay que recordar que a finales de Centerbridge se hizo con Aktua, la filial de gestión de activos inmobiliarios de Banesto tras pagar 100 M€.
Desembarco masivo de fondos
Tanto Popular como Santander no han sido las únicas entidades que se han deshecho de sus inmobiliarias este año. En agosto, el fondo estadounidense Kennedy Wilson, junto al grupo sueco Värde Partners, llegaba a un principio de acuerdo para adquirir la filial inmobiliaria de CatalunyaCaixa (CatalunyaCaixa Inmobiliaria) por una cantidad cercana a los 40 M€. En septiembre Bankia anunciaba que cederá durante 10 años la gestión de su filial inmobiliaria Bankia Habitat al fondo Cerberus Capital Management, por un importe de entre 40 y 90 M€, que dependerá del rendimiento que logre sacar el fondo a los citados activos. Otra entidad, La Caixa, vendía el 51% de su filial inmobiliaria Servihabitat , por 185 M€, al fondo americano Texas Pacific Group.
