El fondo estadounidense Värde Partners ha dado un paso más para convertirse en uno de los principales actores del negocio residencial en España. Tras hacerse con Dopuntos y una participación mayoritaria en Aelca, la firma llegó a un acuerdo el pasado 23 de febrero para aquirir la promotora y constructora inmobiliaria madrileña Vía Célere, por un importe que asciende a 90 M€. La compra se ha materializado a través de Dospuntos, compañía que en principio se fusionará próximamente con Vía Célere, manteniendo el nombre comercial de ésta última.
En la nueva promotora, Dospuntos aportará el 76% de los activos totales, mientras que Vía Célere cederá el 24% restante. En total, la nueva Vía Célere contará con 707 M€ en activos y 400 M€ de fondos propios para acometer nuevos proyectos. Cuenta con una cartera de suelo superior a 1 Mm2. Värde se plantea que la nueva Vía Célere pueda cotizar en bolsa en un plazo de dos años. El actual presidente de la patronal madrileña de promotores Asprima, de la patronal de constructores-promotores Apce y dueño de Vía Célere, Juan Antonio Gómez Pintado, seguirá al frente de la gestión de la compañía resultante como presidente y consejero delegado de la nueva firma.
Vía Célere le aportará más músculo al negocio residencial de Värde, pues la compañía madrileña cuenta en la actualidad con más de 1.300 viviendas en curso, con desarrollos en Madrid, Barcelona, Brasil, Polonia y Bulgaria. La promotora consolidó ventas superiores a los 83 M€ en 2015 y cuenta con una plantilla de 189 empleados. Se trata de la segunda gran venta que lleva a cabo Gómez-Pintado, pues hay que recordar que hace una década, justo antes de la crisis residencial, vendió la inmobiliaria Agofer por alrededor de 220 M€ al grupo Sando.
Más de 4.000 viviendas en curso
La presencia de Värde en España se completa con la citada Dos Puntos, la heredera de la antigua división inmobiliaria del grupo Sanjosé que el fondo estadounidense adquirió en el verano de 2015 por algo más de 150 M€. Dos Puntos ha iniciado este año la comercialización de sus primeras promociones y sus responsables, con Javier Eguidazu al frente (y que será relevado como consejero delegado del negocio inmobiliario de Värde en España por Gómez-Pintado), esperan cerrar el primer trimestre de 2017 con 18 promociones en marcha para el desarrollo de unas 900 viviendas que estarán ubicadas en Madrid, Galicia, Andalucía, Castilla y León y Cataluña, localizadas en grandes ciudades y áreas metropolitanas. Dos Puntos facturó más de 60 M€ en 2015, con una veintena de trabajadores.
Un año después, concretamente en junio de 2016, Värde cerraba su segunda gran operación adquiriendo la promotora Aelca Desarrollos Inmobiliarios al grupo constructor Avintia. El fondo se hizo con 75% de la promotora tras pagar cerca de 50 M€. Aelca Desarrollos Inmobiliarios, que cuenta con casi una treintena de promociones en curso para el desarrollo de 1.800 viviendas, ingresó cerca de 24 M€ en 2015, con 26 empleados.
Entra en el negocio de alquiler
Además, y como adelantaba El Confidencial, hace unas semanas Värde se hacía con el 40% de la patrimonialista LaFinca Global Assets, una de las tres compañías en las que se escindió, a finales de 2016, el grupo inmobiliario Procisa. La sociedad en la que entra Värde cuenta con más de 228.000 m2 de activos inmobiliarios en arrendamiento entre los que figuran el Parque Empresarial de LaFinca en Pozuelo, el Parque Empresarial de Cardenal Marcelo Spínola y el Parque Empresarial de Martínez Villergas. Procisa facturó cerca de 82 M€ en 2015, con 73 empleados en nómina.
Con la compra de Vía Célere, Värde se convierte en uno de los líderes del negocio residencial en nuestro país, pues suma más de 4.000 viviendas actualmente en curso, con unos ingresos agregados -sin contar su participación en Procisa- superiores a los 167 M€, con más de 220 empleados en plantilla.
