La compañía Kronos Investment Group , especializada la inversión, gestión y desarrollo inmobiliario, desembarcó en el mercado residencial español en 2015 -único país donde el grupo promueve viviendas-, cuando empezó a comprar suelo finalista propiedad de la Sareb y de otras entidades financieras. Su filial en España, Kronos Investments Management Spain, acaba de presentar ahora su nueva marca de promoción inmobiliaria residencial denominada Kronos Homes , con la que aspira a convertirse en una de las compañías líderes en el segmento de gama media-alta en un mercado al alza.
Como señala Majda Labied, su directora de Operaciones con experiencia en el grupo Lar y Altamira, "no queremos ser los más grandes, pero queremos que se reconozca la calidad de nuestros productos, que se caracterizan por un diseño de alta calidad". Para ello, en este último año, Kronos lleva invertidos sólo 200 M€ en la compra de suelo , una cifra que alcanzará los 300 M€ al cierre de este ejercicio. "Queremos ser flexibles y adaptarnos al mercado", señala Manuel Holgado, uno de los socios de la compañía y que cuenta con una amplia experiencia en el grupo Lar. El plan de Kronos Homes pasa por destinar 100 M€ anuales a la compra de suelo durante los dos o tres próximos años de forma que en un plazo de tres años la inversión total realizada (compra de suelo más costes de construcción) ronde los 2.000 M€. De momento, a finales de este 2017, la inversión total rondaría los 1.000 M (300 M€ en suelos), con 4.000 viviendas en cartera que generarían unos ingresos de 1.250 M€.
Promociones en curso de Kronos Homes
Kronos Homes cuenta a fecha de hoy con una cartera formada por 13 promociones para el desarrollo de 2.424 viviendas -ver cuadro-. Seis de ellas acaban de iniciar obras o lo harán en las próximas semanas. No obstante, esta cartera crecerá hasta final de año, ya que la compañía negocia la compra de suelos en Málaga, Córdoba, Sevilla y País Vasco, en los que desembolsaría alrededor de 100 M€ . Su cartera actual se compone de primera (70-75%) y segunda residencia (25-30%). En este primer trimestre del año entregará su primer proyecto en España, formado por 50 viviendas repartidas en dos fases en Cala Bou (Ibiza).
Viviendas exclusivas, pero no caras
Para tratar de diferenciarse de la competencia, Kronos Homes apuesta por "un diseño diferencial, porque queremos vender un estilo de vida, con viviendas prácticas que se disfruten", indica Majda Labied. En sus promociones el diseño es un aspecto fundamental y la firma, como apunta, Saïd Hejal, socio fundador junto a Bertrand Perrodo, se ha rodeado de prestigiosos arquitectos como Rafael de la Hoz o Joaquín Torres. "Nuestra obsesión es la calidad y el diseño", señala. Los precios de las viviendas de Kronos Homes de momento oscilan entre los 150.000 € y los 2 M€, aunque el precio medio se sitúa en unos 300.000 €. "No son viviendas caras, pero si son exclusivas si las comparamos con lo que ofrece la competencia", matiza Labied.
Detrás de Kronos Homes está el respaldo de un pool de inversores de origen europeo, procedente de Reino Unido, Suiza, Finlandia, Francia y Estados Unidos. La compañía no descarta dar entrada a nuevos inversores, aunque sí anuncia que entre sus planes no figura ni una futura salida a bolsa ni la compra de la estructura de alguna empresa promotora. Kronos Homes, que promueve de forma directa, cuenta con 22 empleados, aunque la comercialización de sus promociones la llevan a cabo terceros.
Lanzamiento de una división retail
Además, los socios de la firma, han anunciado que Kronos lanzará en breve una división retail, destinada a la promoción de parques de medianas superficies, aunque tratando de adaptarlos al estándar europeo. "Serán un híbrido entre los parques de medianas españoles y los centros comerciales", apunta Manuel Holgado, quien de momento no revela más detalles de este proyecto.
Kronos Investment Group es un grupo inversor, promotor y gestor de activos inmobiliarios enfocado en los sectores residencial, comercial y de oficinas dentro del mercado europeo. Cuenta con oficinas en Londres, Luxemburgo y Madrid, con más de 8.000 M€ en gestión de inversiones inmobiliarias. En España, además de Saïd Hejal, Bertrand Perrodo y Manuel Holgado como socios, también figuran Ignacio Ocejo, ex-director del Grupo Lar y que también paso por Metrovacesa, y Enrique Feduchy.
