Sareb ha alcanzado un acuerdo con Värde Partners para la creación de un Fondo de Activos Bancarios (FAB) para la gestión y promoción de una parte de su cartera de proyectos de promoción residencial. Sareb integrará suelos y algunas de sus obras en curso y proyectos residenciales parados pendientes de desarrollo en el FAB, con un valor superior a 800 M€. Värde Partners contará con una participación minoritaria del 10% en el FAB y la gestión de los activos correrá a cargo de su promotora inmobiliaria Aelca.
Como señala la Sareb en un comunicado, ha seleccionado a Värde Partners y a su promotora Aelca "en el marco de un proceso competitivo que ha cumplido con los requisitos más exigentes en materia de transparencia y competencia, y al que han concurrido varias empresas del sector". El acuerdo permite por tanto que Aelca disponga de suelo para el desarrollo de nuevas promociones, pues hay que recordar que casi la totalidad de sus activos inmobiliarios (suelo y promociones) fueron traspasados este año a Vía Célere con el objetivo de que esta promotora saliera a Bolsa. Vía Célere, controlada también por Värde, sumaba tras este traspaso un volumen de activos (GAV) de 2.203 M€.
En esta operación, Sareb ha contado con Garrigues como asesor legal y Colliers como asesor financiero, mientras que Värde Partners ha contado con Clifford Chance y Alantra, respectivamente. Los FABs son un instrumento financiero ideado exclusivamente para Sareb y operan como una joint venture. Deben estar gestionados por una sociedad gestora de titulización de activos, así como estar registrados en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Son un producto dirigido exclusivamente a inversores institucionales y con capacidad de cotizar en los mercados organizados.
Al cierre de 2018, la Sareb generó unos ingresos totales de 3.650 M€, un 5% menos respecto a 2017, en un ejercicio marcado por la dispar evolución de las dos partes de la cartera, la gestión y desinversión de préstamos dañados y la venta de inmuebles. En este sentido, la Sareb alcanzó durante 2018 su cifra récord de venta de inmuebles, concretamente 21.152 unidades, un 12% más que el año anterior, e ingresó por esta actividad -y la gestión de inmuebles- un 19% más, hasta superar los 1.400 M€. Casi dos tercios de estas ventas, un 63%, proceden de la venta directa de viviendas, anejos, suelo e inmuebles terciarios. El grueso de las mismas se concentró en cuatro comunidades autónomas: Cataluña (18,6%), Comunidad Valenciana (17,3%), Andalucía (11,4%) y Madrid (10,3%).
En los seis años transcurridos desde su creación, Sareb ha reducido su cartera global de activos financieros e inmobiliarios en 16.541 M€, un tercio de los 50.781 M€ que asumió en 2012 y 2013, como parte de la operación de reestructuración del sistema financiero. En dicho período, Sareb ha vendido 85.500 inmuebles y ha aprobado la construcción de un total de 6.950 viviendas nuevas, mediante la finalización de proyectos que recibió sin terminar o a través de nuevos desarrollos inmobiliarios en zonas donde la oferta es limitada.
