En noviembre de 2017, BBVA dio un paso importante para reducir su exposición al negocio del ladrillo. Entonces, la entidad financiera llegaba a un acuerdo con el gestor de fondos estadounidense Cerberus para crear una sociedad conjunta, denominada Divarian, controlada al 80% por Cerberus -a través de la patrimonial Promontoria Marina- mientras que el restante 20% sería del BBVA. Divarian asumiría la mayoría los activos inmobiliarios en España registrados en el balance del grupo BBVA a junio de 2017, así como la plantilla necesaria para la gestión del negocio. Cerberus pagó por ese 80% cerca de 4.000 M€.
La entidad presidida por Carlos Torres Vila se reservaba una opción de venta de ese 20% que vencía el próximo 2022. Ahora, BBVA acaba de anunciar que ha llegado a un acuerdo para venderle a Cerberus ese 20% restante. En concreto, BBVA era titular de 521.044 acciones, que han sido traspasadas por un importe no revelado, aunque en función de los activos de Divarian la operación podría superar los 500 M€.
BBVA mantiene algunos activos y filiales
La venta de Divarian supone prácticamente la salida del BBVA del negocio inmobiliario en España. No obstante, la entidad mantiene aún algunas filiales, activos y participaciones en España, controlando sociedades como Anida Grupo Inmobiliario, Unnim Sociedad para la Gestión de Activos Inmobiliarios, Gescat Vivendes en Comercialització e Iridion Solucions Immobiliaries, así como otras subsidiarias y activos en países como México y Portugal. En estos años ha ido deshaciéndose de otras filiales y activos no incluidos en Divarian.
Divarian Propiedad, la entidad que gestiona todos estos activos que pertenecían al BBVA, facturó 350 M€ en 2020, con fondos propios de 2.855 M€, pérdidas de 84 M€ y una plantilla de 27 trabajadores. De sus ingresos, prácticamente el 96% procedieron de la venta de inmuebles terminados y el restante 4% de arrendamientos. La mayor parte de sus existencias corresponden a edificios ya finalizados, y sólo el 15% serían terrenos y solares para futuros proyectos y un 3% corresponderían a edificios en construcción. Todos estos activos que componen la cartera de existencias de Divarian se concentran principalmente en Cataluña (54%), Andalucía (15%) y Comunidad Valenciana (9%).
