El pasado 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del año anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte los sectores productivos, según los últimos datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Así, la superficie total visada, incluyendo obra nueva y rehabilitación, ascendió a 33.959.671 m2, cifra que supone un 26,8% más respecto a 2020 y un 1,2% más que en 2019.

Obra nueva

En concreto, la superficie obra nueva se situó en 26.052.021 m2, frente a los 20.906.559 m2 visados en 2020 y los 26.469.493 m2 de 2019. De esta cifra, 19.259.791 m2 correspondieron a superficie residencial, lo que supone un 24,5% más que en 2020, que se saldó con 15.474.478 m2, y prácticamente alcanza los 19.644.562 m2 de 2019. A su vez, el visado de superficie no residencial se coloca también en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m2 visados frente a los 5.432.081 m2 de 2020 (+25%), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 m2 (-0,5%).

Por su parte, el número de viviendas visadas de obra nueva fue de 107.518, mostrando un incremento del 22,7% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldó con 106.040. El segundo trimestre de 2021 fue el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,5% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019).

La rehabilitación también crece

En cuanto al segmento de la rehabilitación, en los últimos doce meses se visaron 7.907.650 m2, superando casi en 1 millón a los 7.096.063 m2 de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020, que se estancó en 5.874.901 m2, por lo se aprecia una salida de la crisis. En este sentido, la superficie residencial creció en 2021 un 30,2% respecto a 2019 y un 43,5% respecto a 2020, hasta alcanzar los 3.784.325 m2. Mientras, la superficie no residencial fue de 4.123.325 m2, lo que supone un incremento del 27,4% en relación a 2020, y se acerca a la cifra de 2019 de 4.190.151 m2. Asimismo, las viviendas totales rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, un 29,8% más que en 2020 y también un 19% más que en 2019. Todos estos datos dan muestra de la tendencia de crecimiento de la rehabilitación, que recibirá también un fuerte impulso a través de la aplicación de los Fondos Next Generation.

Mejoría en todos los territorios

Por territorios, la recuperación del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejoría en gran parte del país. Solo Madrid, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este análisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podrían indicar que no se construye al mismo nivel, comparado con 2020, el año 2021 demuestra que sí existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.

Respecto a la rehabilitación total, observamos una vuelta a las cifras de 2019 salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar síntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas de periodos entre el año prepandemia y el año pandémico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitación residencial donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid, hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades. Además, en el último mes del pasado año, los datos aportados por los Colegios de Arquitectos indican que también hay fuertes incrementos en el último trimestre del año en obra nueva residencial, en el caso de Andalucía y Asturias; en obra nueva no residencial, en Galicia, con un fuerte repunte gracias a proyectos de instalación de inversiones privadas; y en rehabilitación no residencial, en Mallorca, Ibiza y Formentera, propiciados por la finalización del plazo para acceder a beneficios del decreto del gobierno autonómico.

Puede ver aquí los datos completo de visados 2021 elaborados por CSCAE.