La inversión inmobiliaria en España mostrará signos de reactivación a lo largo de 2024, especialmente en la segunda mitad del año, aunque condicionada al contexto geopolítico, a la inflación y a la evolución de los tipos de interés. Es la principal conclusión del nuevo informe 'Real Estate Market Outlook 2024' de la consultora CBRE, que refleja una previsión de crecimiento moderado de la inversión para este año de entre el 5 y el 10%, hasta alcanzar previsiblemente los 12.500 M€.
Si bien el dato seguirá lejos de las cifras récord de 2022 (con más de 17.600 M€) se situaría en la media de los últimos ejercicios y cerca de niveles de 2021. El pasado año 2023 cerró con un volumen de inversión de 11.438 M€, un 35% menos que en 2022 y en línea con las previsiones de descenso realizadas por el área de Data Science y Forecasting de CBRE, que la situaban en una franja entre el -30/-40%.
"Prevemos un crecimiento moderado de los volúmenes de inversión en 2024 en comparación con 2023, con un repunte de la actividad predominantemente en el segundo semestre. A medida que la inflación se modere y los tipos de interés comiencen a bajar, compradores y vendedores se sentirán más cómodos con los nuevos niveles de precios. No obstante, no podemos ser ajenos al escenario geopolítico y macroeconómico que va a imperar este año y que puede condicionar el mercado de inversión. En este nuevo contexto, con una política monetaria menos acomodaticia, el foco estará en la generación de valor y en la adaptación del sector a nuevas áreas con demandas de crecimiento basado en fundamentales”, explica Paloma Relinque, directora de mercados de capitales en España de CBRE.
En cuanto a las rentabilidades prime, tras registrar incrementos en 2023 en todos los productos, las previsiones son de una paulatina estabilización de cara a 2024, lo que abrirá paso a oportunidades de inversión y operaciones de mayor envergadura. Si bien se pueden esperar ciertos ajustes al alza para algunos activos, como High Street, Oficinas o Industrial & Logístico. CBRE prevé mucha actividad en el mercado de deuda y refinanciaciones, donde va a ir parte del capital levantado.
