El mercado de oficinas en Madrid sigue demostrando un notable dinamismo con una contratación de 253.000 m2 entre los meses de enero y junio de 2024, según los últimos datos de la consultora Jones Lang Lasalle (JLL). Esto representa un aumento del 5% en el alquiler de oficinas en la capital respecto al mismo periodo de 2023, así como un 8% superior a la media de contratación en el período comparable desde 2021. Por tipología de inmuebles, un significativo 42% de la superficie contratada se firmó en edificios de grado A, lo que contrasta con el 32% contratado en esta misma tipología durante el mismo periodo de 2023 y el 26% (en promedio) de 2021 y 2022. Esto pone de manifiesto el interés creciente de las compañías tanto en activos sostenibles y de calidad como en la ubicación de estos.
Las zonas descentralizadas continúan acaparando la mayor parte de la contratación de oficinas alquiladas, alcanzando un 47% del total firmado en el primer semestre, debido a la baja disponibilidad de espacios de calidad en el CBD (Central Business District) y el Centro Ciudad. Estas últimas representaron en conjunto, el 45% de la superficie de oficinas contratada en Madrid. Respecto a las rentas, la alta demanda en las zonas más céntricas y la escasez de producto impulsan los precios de alquiler prime al alza, que alcanzaron los 40,00 €/m2/mes, llegando a equipararse con los niveles de rentas alcanzados en los años 2007 y 2008.
En el segundo trimestre de 2024 se entregaron al mercado 39.600 m2 de producto nuevo o rehabilitado, principalmente en las zonas descentralizadas y en el Centro Ciudad; con proyectos destacados como Serrano Galvache 26 y Gustavo Fernández Valbuena 15. Así, la tasa de disponibilidad disminuyó del 10,2% al 9,6% actual, replicándose esta bajada en todos los submercados. Entre las operaciones más destacadas del segundo trimestre sobresalen el alquiler de unos 7.500 m2 en Julián Camarillo por parte de La Universidad de Diseño y Tecnología (UDIT), intermediada por JLL, y la ampliación firmada por la Comunidad de Madrid por un total de 4.000 m2 en Castellana Norte.
Por sectores, el sector de espacios flexibles ha registrado valores de continuidad durante la primera mitad del año. La contratación de estos espacios por operadores en la capital representa un 6%, una cifra cercana al 9% que se registró en 2023. En cuanto a la demanda de este tipo de espacios, si nos ceñimos a los datos registrados por la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), los puestos contratados en este primer semestre por parte de las empresas superan en un 9% los contratados en los doce meses de 2023 (2.541 frente a los 2.331 puestos del año pasado).
La contratación de oficinas en Barcelona crece un 37%
El mercado de oficinas en Barcelona mejoró durante la primera mitad de 2024. Así, la contratación alcanzó los 180.000 m2, lo que representa un notable incremento del 37% respecto al mismo periodo de 2023. Los principales focos de actividad se han concentrado en Centro Ciudad y en el distrito tecnológico '22@', abarcando entre ambos casi el 70% de la contratación entre enero y junio de 2024. Entre ambos, es Centro Ciudad quien lidera el ranking concentrando el 37% de la superficie alquilada entre enero y junio, mientras que el distrito '22@' registró la mayor actividad durante el segundo trimestre. La escasez de productos de calidad en alquiler y el incremento de la demanda en las zonas más solicitadas continúan elevando la renta prime, que ha alcanzado un nuevo máximo en el mercado barcelonés de 28,75 €/m2/mes.
La entrega de nuevos espacios de oficinas también ha sido significativa durante el segundo trimestre del año con 55.000 m2 de producto nuevo o rehabilitado, principalmente en el distrito '22@' y en el CBD. Se espera que hasta fin de año se incorporen al mercado otros 140.000 m2. Entre las operaciones más relevantes del segundo trimestre destaca el alquiler por parte de la empresa de videojuegos Scopely, de algo más de 7.000 m2 en el '22@'; y los 6.500 m2 contratados por la aseguradora Axa en Torre Ponent.
