El segmento de oficinas cierra el primer semestre al alza, según los datos del último informe Office Pulse elaborado por Savills. En Madrid, la contratación en el primer semestre se incrementó un 4%, mientras que en Barcelona aumentó un 49% aupada por un primer trimestre de récord. En Madrid, el primer semestre se ha cerrado con una contratación de 268.000 m2 en un total de 265 operaciones. Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas de Savills, ha destacado que, si bien ha habido más operaciones de gran tamaño que el año pasado, también destaca el número de acuerdos por debajo de 1.000 m2, siendo las más habituales de entre 300 y 600 m2.
La actividad promotora en la capital continúa contenida, con la previsión de sumar 290.000 m2 al stock actual en los próximos dieciocho meses. “Este buen ritmo de absorción, junto con la falta de obra nueva, el aumento de la rehabilitación y la destrucción de stock por el cambio de uso se está traduciendo en una menor disponibilidad y un mercado mucho más sano”, ha señalado Estebaranz. La desocupación ha bajado a su mayor ritmo desde 2019, hasta el 9,16%, aunque con grandes desequilibrios entre la periferia, donde llega al 12,64%, y dentro de la M-30, donde se sitúa en apenas el 3,6%.
El mercado se reequilibra en Barcelona
En Barcelona, la contratación ha aumentado un 49% en el primer semestre, hasta 170.000 m2, si bien el grueso del crecimiento corresponde al primer trimestre. Las nuevas zonas de negocios (NBA) han recuperado cuota frente al centro ciudad, impulsadas por las operaciones de mayor tamaño. El 22@ ha concentrado el 32% de la actividad total, con 54.000 m2, cifra ya por encima del total contratado en todo el año pasado. Particularmente buena ha sido la evolución del segmento flex, con seis operaciones que alcanzan, con 15.000 m2, el 9% del total en el semestre, la mayoría en centro ciudad.
La actividad promotora, con apenas 77.000 m2 pendientes de entregar este año, sigue centrándose mayoritariamente en rehabilitación. La desocupación se mantiene en línea con el trimestre anterior, situándose en el 12,1%.
