Neinor Homes suma un nuevo proyecto en Córdoba, tras cerrar la compra de un suelo en el barrio de El Patriarca. Así, la promotora ha adquirido a una entidad financiera española y a otros propietarios minoritarios un terreno en este sector de la periferia de la capital cordobesa, con el que se ha hecho por un importe de 21 M€. El activo, que se encontraba pendiente de activación en el balance de la entidad, ha sido seleccionado por Neinor para desarrollarlo mediante una eficiente estructura de capital. La compañía ha sido capaz de financiar el 70% de la adquisición con un préstamo, optimizando así su uso de capital y sus retornos.
El terreno está formado por cuatro parcelas con una superficie edificable de 45.000 m2, donde Neinor planea desarrollar 310 nuevas viviendas en varias fases, con una inversión de 75 M€. El suelo cuenta con un proyecto de reparcelación totalmente aprobado y sólo está pendiente del registro para iniciar las obras de urbanización que se prevé que se acometan simultáneamente con el inicio de la construcción. En este sentido, la entrega de la primera fase se espera que tenga lugar en 2027. Este nuevo proyecto se suma a las más de 800 viviendas que la firma ha entregado en Córdoba desde 2017 a través de siete proyectos diferentes como Medina Homes, Azahar Homes, Zahir Homes, Oasis Homes, El Gran Capitán Homes y Patriarca Homes, cuya entrega está prevista para este 2024.
Neinor Homes retoma la inversión en suelo propio con una estructura eficiente en capital
Como parte de su Plan Estratégico (2023-27), Neinor prevé invertir 1.000 M€ en nuevas compras de suelo hasta 2027, la mitad de los cuales se espera que sean comprometidos por Neinor y, el resto, por sus socios estratégicos. Respecto a los acuerdos de coinversión, Neinor ha sido capaz de superar su objetivo de 500 M€ a cinco años invirtiendo más de 800 M€ en sólo 18 meses. Además, Neinor aún tiene otros 400 M€ para invertir en los próximos años, donde se espera que la mayor parte se destine a su estrategia independent senior living junto con Octopus Real Estate.
Durante 2024, Neinor esperaba una inversión total en suelo de 40 M€, centrada sobre todo en los vehículos de coinversión recientemente creados. Este objetivo se ha cumplido tras las recientes adquisiciones con Urbanitae, Avenue Capital y Bain Capital.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, ha comentado: "Esta adquisición es un paso lógico para Neinor ya que hemos sido capaces de asegurar un precio atractivo y una estructura de capital óptima en una zona que conocemos muy bien y donde hemos entregado y vendido cientos de viviendas en los últimos dos años". Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO, ha declarado: "Con esta adquisición seguimos optimizando nuestro uso del capital acelerando las inversiones en suelo en un momento boyante para el sector residencial español. Además, todo ello se ha hecho con disciplina financiera y sin comprometer nuestro objetivo de distribuir 290 millones de euros, cerca del 30% de nuestra capitalización bursátil, entre los accionistas en los próximos 18 meses".
Neinor Homes es una de los principales promotoras residenciales del país y facturó 705 M€ durante el pasado 2023, con un ebitda de 136 M y 300 empleados. Tiene un total de 4.840 viviendas para venta en diferentes fases de producción (2.966 casas en ejecución), más otras 3.875 unidades destinadas a build to rent (2.211 de ellas en construcción). Dispone de un banco de suelo para desarrollar cerca de 14.600 viviendas situado en Madrid, Andalucía Levante, País Vasco y Cataluña.
