La firma de inversión privada Ardian, y Rockfield, plataforma integrada verticalmente que se especializa en alojamiento para estudiantes y cuenta con oficinas en Madrid y Ámsterdam, han iniciado una asociación estratégica a largo plazo para invertir en activos inmobiliarios destinados al alojamiento de estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés) en los mercados de Europa continental.

CBRE Investment Management (CBRE IM), especialista mundial en gestión de inversiones inmobiliarias, actuará -a través de su estrategia Indirect Private Real Estate Strategy- como inversor fundador con un compromiso de capital inicial de 500 M€ en nombre de inversores institucionales mundiales.

Ardian y Rockfield buscan de manera conjunta "identificar los mejores activos de su categoría y que demuestren un sólido rendimiento medioambiental con el fin de abordar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el continente".

La estrategia busca crear una cartera diversificada de activos PBSA de alta calidad, y se centrará en aquellos mercados europeos en los que hay una alta demanda y escasez de oferta de viviendas para estudiantes. Concretamente, apuntan las compañías, en Italia, Países Bajos, España, Portugal, Alemania y Francia. Se espera que las primeros acuerdos de inversión se cierren antes del final de este 2024.

Los principales polos educativos, caracterizados por una fuerte concentración de universidades, una población estudiantil en aumento y una oferta limitada de PBSA, serán primordiales para la estrategia. Las adquisiciones se centrarán principalmente en inmuebles que produzcan rentas, así como en oportunidades selectivas de adquisición a plazo, con el fin de captar valor mediante el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes de alta calidad.

La estrategia, que se enfocará en inmuebles core-plus, pretende crear valor mejorando el rendimiento operativo de sus activos, así como su potencial para contribuir a la iniciativa global de reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) de acuerdo con lo establecido en el Acuerdo de París.

Matteo Minardi, responsable del negocio inmobiliario en Italia y managing director de Ardian, comentó: "Estamos encantados de asociarnos con Rockfield en esta emocionante iniciativa y orgullosos de la confianza y el firme apoyo de CBRE IM a la hora de aportar el capital semilla para la estrategia. Existe una oportunidad sin precedentes para invertir en el mercado europeo de PBSA, debido a la falta de liquidez y a la escasez estructural de oferta en las principales ciudades universitarias, combinada con una creciente demanda impulsada sobre todo por factores demográficos. Creemos que la experiencia conjunta de Ardian y Rockfield y su sólida alineación cultural nos sitúan en una posición inmejorable para abordar la creciente brecha entre la oferta y la demanda de activos de gran calidad de este tipo con un sólido rendimiento medioambiental y con potencial para más mejoras operativas".

Juan Acosta, Partner y CIO de Rockfield, señaló por su parte que la asociación estratégica con Ardian comienza "probablemente" con una de las mayores reservas de capital inicial disponible para invertir en alojamientos para estudiantes en todo el continente. "Europa es un centro educativo mundial en expansión, en el que se prevé que aumente el número de estudiantes en un 10% para 2031. Con más de una década de experiencia invirtiendo en residencias de estudiantes en los mercados europeos, nuestros equipos de profesionales especializados en inversión internacional están bien posicionados para aprovechar las oportunidades únicas que se presentan ahora y que cumplen nuestros requisitos de riesgo-rentabilidad y sostenibilidad", concluyó.

Por último, Line Verroken, directora senior de CBRE IM Indirect Private Real Estate Strategies, afirmó que el mercado de residencias para estudiantes en Europa continental presenta una oportunidad de crecimiento "atractiva y resiliente", pero el panorama de inversión está fragmentado. "Esta estrategia nos permite acceder estratégicamente al mercado a escala paneuropea, aprovechando la experiencia combinada de Ardian y Rockfield. Estamos encantados de asociarnos con ellos y esperamos inyectar capital en esta atractiva clase de activos", finalizó.

Linklaters, Garrigues y Jones Day asesoraron a Ardian, Rockfield y CBRE IM, respectivamente.