En Zaragoza, la contratación logística de enero a septiembre ha ascendido a 182.000 m2, representando el 10% de la demanda nacional y duplicando la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior, según datos de la consultora CBRE. Por tanto, el dato de contratación registrado hasta el tercer trimestre de 2024 es ya un 26% superior a la de todo 2023, "muy influenciado por importantes operaciones firmadas en el primer trimestre del año". Pla-Za Zaragoza sigue siendo el polígono más demandado, concentrando más del 40% de la demanda de la provincia, de acuerdo a la misma fuente, mientras que las zonas de la A2-Barcelona y A68-Logroño registran un 20% de la demanda cada una.

Por otra parte, la tasa de desocupación se sitúa en tan solo un 5,9% y se espera que se ajuste más durante el resto del año. Y es que en Zaragoza, destaca la falta de promoción a riesgo, con solo una promoción ejecutada en lo que llevamos de año, arrendada el 100% antes de la finalización de la obra (prevista para enero del próximo año). De esta forma, tal y como señala CBRE, la ausencia de nuevas promociones a riesgo vuelve a ser un problema la provincia aragonesa, provocando que muchas de las operaciones tengan que hacerse en proyectos llaves en mano o incluso dirigirse a otras zonas de España.

Miguel Ángel Gómez Rando, director en Zaragoza de CBRE, afirma que "es imperativo ampliar la oferta de calidad estudiando otras ubicaciones, ya que estamos observando como polígonos como Malpica, Ciudad del Transporte, Villanueva de Gállego, incluso Empresarium - PTR se están mostrando altamente dinámicos en los últimos meses. Así mismo, se debe incrementar la agilidad en los trámites que se están dilatando en exceso en proyectos llave en mano, sobre todo. Esto favorecerá la llegada de nuevos ocupantes y/o promotores". Por último, en cuanto a las rentas prime, mantienen una tendencia al alza, que se espera continúe en los próximos trimestres ante la escasez de producto de calidad, situándose por encima de los 4€/m2, una cifra que se mantiene alejada del resto de España, donde, por ejemplo, en la zona centro sube a 6,85 €/m2/mes y en Cataluña se mantiene estable en 8,75 €/m2/mes desde la subida a principios de año.

Actualmente, Zaragoza está recibiendo mucha demanda de operadores de centros de datos, empresas multinacionales del sector de automoción y otros sectores industriales. Por ello, CBRE espera un cierre de año muy positivo con importantes transacciones de suelo. En este sentido, también hay que destacar la falta de parcelas XXL en las zonas más demandas, que empiezan a ser escasas en zonas secundarias. Por ello, también se espera una subida de precios para aquellas parcelas superiores a 50.000 m2. Para Joaquín Chéliz Campo, Consultor Senior de Industrial y Logístico de CBRE en Zaragoza, "los volúmenes de absorción demuestran el interés y demanda existente por parte de los operadores. Además, grandes operaciones como la de Inditex en Malpica provocarán un aumento de la demanda por parte de dichos operadores logísticos. Posiblemente nos encontremos con un 2025 muy marcado por la falta de suelo y naves logísticas disponibles, pudiendo frenar el número de operaciones e incrementando las actuales rentas".