LandCo, compañía dedicada a la promoción integral de suelo, desarrollo urbanístico y promoción inmobiliaria, e integrada en el grupo Santander, ha firmado un acuerdo estratégico con el gestor de fondos Patron Capital para desarrollar conjuntamente 1.350 nuevas viviendas durante los próximos cinco años.
Para ello, ambas compañías han creado una sociedad conjunta, controlada al 70% por Patron y participada con el restante 30% por LandCo, con el objetivo de desarrollar inicialmente 16 promociones residenciales en España con un volumen de inversión que rondará los 365 M€.En el marco de este acuerdo, LandCo ha vendido a Patron Capital 16 suelos por valor de casi 100 M€, con una edificabilidad conjunta de casi 145.000 m2, que se incorporan al nuevo vehículo inmobiliario conjunto. Los suelos se ubican en Madrid, Sevilla y Málaga -representan más del 75% del total-, además de Barcelona, Girona y Fuerteventura.
La previsión es comenzar el lanzamiento y comercialización de las primeras promociones en el primer trimestre de 2025, y finalizar la entrega de las últimas viviendas a finales de 2029. Un plan de negocio con horizonte cinco años que tanto LandCo como Patron valoran replicar para desarrollar nuevas operaciones dentro del mercado inmobiliario.
El acuerdo alcanzado con Patron contempla un contrato integral de gestión cualificada y comercialización por el que LandCo será responsable de desarrollar las promociones, desde el diseño de cada proyecto, la concesión de las licencias, su venta, construcción y postventa. Este acuerdo se enmarca en el nuevo enfoque estratégico de LandCo de sumar a su negocio principal –gestión, transformación y promoción de suelo para su posterior venta– un área de negocio especializada en promoción inmobiliaria para continuar creciendo, apoyándose en acuerdos de coinversión y en la gestión cualificada de activos a terceros.
LandCo operará a partir de ahora un portfolio residencial con más de 2.500 viviendas, sumando a la cartera actual propia de la compañía (1.200 viviendas) la gestión integral y comercialización de las 1.350 unidades incluidas en el vehículo de inversión creado con Patron. Además, LanCo cuenta con 10.000 suelos en España y Portugal y 450 juntas de compensación en gestión activa.
Patron ha invertido más de 1.000 M€ en España
Patron Capital es uno de los principales fondos de capital riesgo inmobiliarios de Europa. Desde su fundación en 1999 gestiona un capital aproximado de 5.200 M€, dirigido a inversiones en el sector inmobiliario. El principal asesor de inversiones de los Fondos es Patron Capital Advisers LLP, con sede en Londres. Patron tiene otras oficinas en toda Europa, incluidas Barcelona y Luxemburgo; el grupo está formado por 61 personas, incluido un equipo de inversiones de 37 personas. Para Patron Capital, España es un mercado clave. Desde que en 2004 abriera su primera oficina en Barcelona ha invertido aproximadamente 1.000 M€ en el mercado inmobiliario de nuestro país, incluyendo residencial, comercial, hospitality y oficinas.
"Esta alianza con Patron Capital refuerza nuestro plan de crecimiento y expansión y es un espaldarazo a la labor de gestión urbanística profesional e industrializada que venimos realizando desde hace cinco años para poner en valor nuestra cartera de suelo y liquidarla", explica Alberto Quemada, CEO de LandCo–. Por su parte, Pedro Barceló, socio senior de Patron Capital, ha destacado que "esta nueva alianza nos permitirá ampliar nuestra presencia en el mercado residencial español. Existe una grave escasez de oferta de varios cientos de miles de viviendas en España que está presentando oportunidades atractivas para los inversores con los conocimientos y la experiencia adecuados".
