La promotora vasca Neinor Homes ha creado una joint-venture con Ameris Capital, gestora chilena de fondos especializada en activos alternativos (inmobiliarios, crédito, infraestructuras, capital privado e inversión de impacto) con el objetivo de desarrollar producto residencial para venta y una previsión de inversión en suelo de hasta 50 M€.
Según ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Neinor actuará como socio industrial y supervisará el diseño, la comercialización, la concesión de licencias, la financiación y la construcción del proyecto.
A finales del pasado 2024 ambas firmas ya adquirieron un suelo en el municipio valenciano de Paterna en el que esperan invertir más de 15 M€ para desarrollar 72 viviendas. En esta inversión, Neinor tendrá una participación del 27%, mientras que Ameris mantiene los 73% restante. Según explica la firma, "el suelo es finalista y está ubicado en una zona residencial, a 15 minutos en coche del centro de Valencia". Está previsto que se inicie la comercialización del activo a lo largo del primer semestre de 2025 mientras que la entrega está programada para finales del año 2027.
1.000 M€ de inversión prevista
El Plan Estratégico diseñado por Neinor para el periodo 2023-2027 prevé invertir 1.000 M€ en nuevas compras de suelo, la mitad de los cuales se espera que sean comprometidos por Neinor y, el resto, por sus socios estratégicos. Así, desde 2023 Neinor ha firmado seis acuerdos build-to-sell (BTS) con inversores como AXA IM Alts, Orion Capital, Urbanitae, Avenue Capital, Bain Capital y ahora Ameris. El 75% de los 1.000 M€ previstos ya está invertido. Además, en julio de 2024, Neinor firmó un cuarto acuerdo con Octopus Real Estate para invertir 200 M€ en el segmento de independent senior living.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes ha comentado que "me gustaría destacar dos aspectos de esta operación: por un lado, es una muestra más del crecimiento de nuestro modelo de conversión, seleccionando y ejecutando nuevas inversiones con mayores retornos para nuestros accionistas. Por otro, quiero señalar la importancia de este acuerdo mediante el cual captamos capital internacional para poner más oferta de nuevas viviendas en el mercado residencial nacional donde son tan necesarias".
Pablo Armas cofundador y director de Ameris, "esta JV Neinor Homes – Ameris es parte de nuestro plan estratégico de invertir en España de la mano de los mejores socios industriales en cada segmento de mercado en que identificamos buenas oportunidades. En particular, esta asociación nos permitirá ser un aporte en la mitigación del importante desbalance entre oferta y demanda que vive el segmento residencial en España. Tenemos una mirada de largo plazo y esta JV es parte de un plan de inversión en que seguiremos canalizando capital
Neinor Homes, una de los principales promotoras residenciales del país, facturó 705 M€ durante 2023, con un ebitda de 136 M y 300 empleados en plantilla. Tiene actualmente en curso una cartera formada por 3.600 viviendas con entregas hasta 2027 y que reparte entre Centro (Madrid y Guadalajara), Andalucía, Euskadi, Cataluña y Levante.
