Grupo Lar, compañía madrileña dedicada a la promoción inmobiliaria, gestión de patrimonio y servicios, tiene previsto desarrollar al menos 5.000 nuevas viviendas hasta el año 2025 destinadas al alquiler, entrando así en el negocio del llamado build to rent al que se están sumando numerosas promotoras en los últimos tiempos. Grupo Lar pone en marcha así una plataforma de vivienda en alquiler, ocupándose de la gestión integral de cada proyecto.
El primero de los proyectos de este tipo que Grupo Lar acometerá será una promoción de 66 viviendas en Valladolid, cuyas obras se iniciarán en el último trimestre de este mismo año, con una inversión superior a los 9 M€. Se ubicará en una de las nueve parcelas residenciales y de uso libre del sector 5 que la compañía tiene en el Barrio de la Victoria, junto al Canal de Castilla, sobre un terreno de 4.300 m2. Los futuros inmuebles, de uno a tres dormitorios, se distribuirán en dos bloques de cinco alturas y los precios de arrendamiento oscilarán entre los 450 y los 800 €. Además, sus zonas comunes, dispondrán, entre otros servicios, de piscina, pista de pádel y sala comunitaria.
No será el único, pues en los próximos dos años la compañía prepara el lanzamiento de un total de 500 viviendas, que se repartirán entre las localidades madrileñas de Parla, Móstoles y también en Valladolid, donde la compañía ya cuenta con suelo disponible. A ellas se sumarán, a medio plazo, al menos, otras 4.500 unidades, tanto por medio de nuevas promociones como a través de la adquisición de activos llave en mano, lo que permitirá alcanzar un parque mínimo de 5.000 en el ejercicio 2025.
Para acometer este ambicioso proyecto, la compañía está negociando con otros inversores. En este sentido, la firma mantiene conversaciones avanzadas con la gestora de fondos francesa Primonial para poner en marcha estos proyectos, con una inversión conjunta que podría rondar los 350 M€, mediante la creación de una joint-venture. El acuerdo finalmente entre ambas compañías se cerró en julio de 2020. Invertirán 400 M€ durante los próximos cinco años, incluyendo la cartera inicial mencionada de 500 viviendas en Madrid, Málaga y Valladolid.
Para Miguel Ángel Peña, director General del Área Residencial España de Grupo Lar esta apuesta estratégica responde a “una oportunidad única de mercado para atender adecuada y profesionalmente, la demanda social de vivienda asequible en alquiler. La alianza de un inversor de largo plazo y con el amplio conocimiento inmobiliario de Primonial, unida a la experiencia y capacidades de desarrollo y gestión inmobiliaria que aporta Grupo Lar, asegura que la plataforma será un referente a nivel nacional”. Por su parte, Laurent Fléchet, director general delegado encargado de la actividad inmobiliaria del grupo Primonial expone que "en un contexto marcado por la incertidumbre, esta alianza estratégica demuestra la ambición del grupo Primonial y su capacidad para proyectarse en el futuro, mientras sigue desplegando activamente su estrategia de desarrollo a nivel europeo. Respaldado por la fuerte demanda de viviendas de alquiler y las tendencias demográficas favorables, el mercado residencial en Europa es uno de nuestros principales ejes de desarrollo, generador de rendimiento y valor añadido a largo plazo".
Primonial, firma francesa enfocada a la gestión patrimonial y de activos, desembarcó en el mercado español en 2017 cuando compró por 20 M€ la Clínica Sant Antoni (Barcelona). Primonial opera principalmente en los sectores Seguros de Vida, Asset Management e Inmobiliaria, apoyándose en equipos de inversión reconocidos por sus competencias y experiencia. Implantado actualmente en varios países, cuenta con más de 45.000 M€ de activos gestionados o asesorados.