Vista de la Castellana (Madrid)
La consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman estima que el volumen de inversión en el mercado de oficinas alcanzará entre 2.500 y 3.000 M€ en 2020. En lo que va de año, el segmento ha registrado en torno a 1.000 M transaccionados, en línea con la media de los primeros semestres desde 2014, inicio de la fase expansiva del ciclo, situada en 1.090 M€. Esta ha sido una las principales conclusiones extraídas del Office Pulse organizado por Savills Aguirre Newman sobre el mercado de oficinas antes y después del Covid-19, en el que los expertos de la compañía del segmento de oficinas han compartido datos del comportamiento del primer semestre del año, tendencias del mercado y previsiones de futuro. El encuentro, retransmitido por streaming desde las oficinas de Savills Aguirre Newman, ha sido moderado por Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas de la compañía.
Los expertos han explicado que, si bien en el primer trimestre se cerró un gran número de operaciones, muchas de las cuales venían de 2019, año récord desde el cambio de ciclo, la mayor parte de los procesos en marcha quedó aplazado por el confinamiento. Actualmente, la consultora tiene detectadas 60 operaciones en marcha que supondrían un volumen de 3.700 millones. “Con unos 1.200 millones actualmente en due dilligence, estimamos un cierre del año en torno a los 2.500-3.000 M€”, según ha explicado Hipólito Sánchez. En cuanto al perfil de las operaciones, Sánchez ha señalado la dominancia de las operaciones de perfil core y core +, y de los inversores internacionales, con un 75 % de las operaciones protagonizadas por capital extranjero. El 62 % del volumen transaccionado se ha registrado en Madrid.
Mercado de usuarios Madrid
Aunque el año está siendo complicado, la consultora internacional cuenta con que, al ritmo de reactivación de la demanda actualmente y si la situación sanitaria no empeora, en la segunda mitad del año se superen los 300.000 m2 en Madrid. Durante el primer semestre de 2020, la contratación de oficinas se ha visto lógicamente afectada, pero no se ha paralizado, alcanzando 169.000 m2 contratados.
Si bien el dato supone un 52 % menos que en el mismo periodo de 2019, los expertos en oficinas han destacado la estabilidad de los valores de disponibilidad y rentas. La primera se ha mantenido en el 8,35 % y, en cuanto a rentas, por el momento no se han visto variaciones, aunque se prevén ajustes en las zonas periféricas y la entrada de nueva superficie que hará aumentar el espacio disponible, lo que podría provocar un cierto desajuste entre la oferta y la demanda que se irá equilibrando paulatinamente. También han señalado que en los próximos meses los edificios más demandados serán los que cuenten con sistemas y certificaciones de salud y seguridad implantados.
Espacios flexibles
El segmento de espacio flex, del que Savills Aguirre Newman es una referencia en el mercado gracias a su plataforma Workthere, se está reinventando debido al confinamiento. El concepto ha pasado más a oficina flexible que coworking y comunidad in situ, por el momento, al estar el espacio delimitado por las medidas de distanciamiento e higiene. Destacan las solicitudes de espacio flexible para zonas de la periferia, en Madrid y Barcelona, que sirvan de plan de contingencia, así como en capitales de provincias como A Coruña, Bilbao y Sevilla para grandes corporaciones que mantienen oficina tradicional en Madrid y Barcelona.
La arquitectura, parte de la solución
Superada la primera etapa de vuelta a la oficina en la que las empresas buscaban convertir el espacio del que disponían en espacio seguro, los expertos de Savills Aguirre Newman aseguran que estamos entrando en una segunda etapa de reflexión, en la que los empresarios se están replanteando para qué quieren que los trabajadores vuelvan a la oficina. En este sentido, la consultora está co-creando con sus clientes nuevos formatos en los que convivan lo físico y lo virtual, hubs de innovación y espacios que combinan presencia online y física por ejemplo para nuevos formatos para formación, de forma que se obtengan las mejores condiciones sanitarias y de confort, ligado a la productividad y el talento.
Con respecto a si el teletrabajo afectará a la contratación de superficie de oficinas, el 56 % de los asistentes que han participado en la encuesta efectuada durante la presentación ha considerado que en caso de reducirse, la reducción no sobrepasará el 10%.