Aedas Homes ha cerrado un acuerdo con Áurea Ibérica Promoción, la división inmobiliaria del grupo ACR, para hacerse con una serie de activos de esta compañía por un precio total de 50 M€. La compra no incluye la compañía completa, aunque sí una parte importante de sus activos inmobiliarios, tanto promociones en curso como suelo, sus principales marcas y el grueso de su plantilla que asciende a 30 empleados.
A nivel societario, la operación se ha materializado mediante la compra de una serie de participaciones en doce filiales de Áurea, que actualmente desarrollan ocho promociones inmobiliarias que, en función de la proporción del capital adquirido en estas compañías, le aportarán a Aedas Homes 167 viviendas en construcción y siete suelos finalistas para desarrollar, proporcionalmente para Aedas, otras 512 viviendas.
En este sentido, las promociones en curso adquiridas se reparten entre Pamplona (16 unidades), Barakaldo (31), Valladolid (74) y Madrid (46 unidades). En cuanto a los suelos, para levantar esas 512 viviendas, se ubican en el nuevo barrio madrileño de El Cañaveral, con cuatro suelos para edificar 374 unidades; dos suelos en Pamplona (en las zonas de Salesianos y Entremutilvas), para un total de 98 unidades; y una parcela en la localidad sevillana de Mairena del Aljarafe, con 40 unidades.
Además, la operación también incluye la posición acreedora de Áurea en cinco préstamos otorgados a algunas de las sociedades cuyas participaciones se transmiten a Aedas; la subrogación por Aedas Homes en la posición contractual de Áurea en los contratos de gestión de las ocho promociones en curso; y la adquisición por Aedas de cinco marcas y 13 nombres de dominio propiedad de Áurea, relativos a su actividad de promoción inmobiliaria, así como determinados elementos de inmovilizado y accesorios.
El coste total de la transacción para Aedas, considerando el precio acordado más los desembolsos futuros estimados por los proyectos que se adquieren, se prevé que ascienda a 53,70 M€ (incluyendo unos 3,70 M€ de pasivo).
Áurea Homes es la marca comercial desde 2018 de la división inmobiliaria del grupo navarro ACR, que cuenta con cerca de 2.600 viviendas en desarrollo en Madrid, Cataluña, Castilla y León, País Vasco, Navarra y Andalucía. Desarrolla todos sus proyectos en alianza con otros socios como Allegra, Stoneweg Spain, Espacio, Vivenio y Azora, entre otros. En conjunto, tenía en ejecución 1.440 viviendas a comienzos de 2020, con un total de 2.600 casas en comercialización. Áurea Homes facturó 17 M€ en 2019.
Por su parte, Aedas Homes facturó 671,90 M€ en 2020, una cifra que supone un incremento del 115% respecto al año anterior y ocho veces más que los ingresos logrados en 2018. Controlada por el fondo de inversión estadounidense Castlelake, en octubre de 2017 Aedas Homes debutó en bolsa con una capitalización bursátil superior a los 1.500 M€. Aedas Homes inició la comercialización en el último año (ejercicio cerrado en marzo de 2021) de 46 promociones para edificar más de 3.000 viviendas. Al cierre de ese ejercicio, la promotora contaba con un total de 6.700 viviendas en el mercado valoradas en más de 2.100 M€, con entregas repartidas hasta 2024. Además, la compañía disponía de una cartera de ventas pendientes de entregar de unas 3.400 viviendas por valor de unos 1.000 M€. En el periodo 2020-2021, la promotora completó la construcción de 40 promociones con 2.640 viviendas, inició la edificación de 2.599 unidades y obtuvo licencias de obras para otras 2.200 viviendas.