La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate presenta su informe de inversión correspondiente al segundo trimestre del año. Según datos de la compañía, la inversión ha alcanzado los 2.376 M€ durante este período, cifra que representa un incremento del 7,3% respecto al primer trimestre. En el primer semestre, la inversión se sitúa en 4.600 M€, un 10,7% menos que la registrada en el mismo periodo del año pasado.
“Conviene destacar que, a pesar de este ajuste en el volumen de inversión, la situación en el mercado es muy distinta a la vivida hace 12 meses, con muchos más procesos de venta abiertos y más interés por invertir” ha resaltado Borja Ortega, CEO de BNP Paribas Real Estate Spain. “La economía española continúa muy sólida, demostrando una elevada resiliencia ante la incertidumbre global y las condiciones financieras más estrictas.” ha contextualizado. Según las últimas previsiones del mes de junio del FMI, el PIB en España crecerá un 2,4% en 2024 y un 2,1% en 2025.
En el mercado inmobiliario, se considera que este segundo trimestre consolida una tendencia positiva que favorecerá las cifras de los siguientes meses. Un primer ajuste de los tipos de interés ha confirmado un cambio de tendencia muy esperado entre los inversores, ya que está generando una estabilización en las rentabilidades. Por ello, se prevé un incremento en el volumen de operaciones e inversión que será más palpable a finales de año o incluso algunas operaciones se irán al año 2025.
El atractivo turístico de España despierta también el interés de multitud de inversores en el sector de los hoteles en el país. El volumen de inversión registrado en el segundo trimestre del año se alza hasta los 1.034 M€, la cifra trimestral más elevada de los últimos doce meses. En el primer semestre del año, se han contabilizado diversas operaciones por un volumen cercano a los 1.400 M€. A pesar del elevado dinamismo, si se compara la inversión del primer semestre con la del mismo periodo del año pasado, se aprecia un descenso del 26%. Este descenso se debe a que en el segundo trimestre del 2023 se registraron dos compras por parte del fondo soberano de Abu Dhabi AIDA por un volumen aproximado de 1.000 M€.
La operación más destacada del trimestre ha sido la compra por parte del Grupo Statuto del hotel Six Senses en Ibiza por un volumen aproximado de 200 M€. Destaca también, por volumen, la compra de dos hoteles en España, dentro de un portfolio, ubicados en Tenerife y Menorca por un volumen aproximado de 216 M€, por parte del vehículo de inversión Moon GC&P Investments.
El sector del retail se ha mantenido en el segundo trimestre. Entre los meses de abril y junio se han cerrado operaciones por un volumen aproximado de 463,3 M€. Destaca el elevado dinamismo registrado en el mercado de Madrid, donde se ha concentrado el 53% de las operaciones firmadas en el segundo trimestre del año. En el primer semestre, la inversión se sitúa en los 1.295 M€, cifra que confirma el retorno del capital al sector del retail, incrementándose un 262% respecto al primer semestre del 2023.
El tercer lugar, por volumen de inversión del trimestre lo ocupa el sector logístico con una inversión registrada de 348 M€ entre los meses de abril y junio. En el acumulado del año, la inversión se aproxima a los 650 M. Las previsiones para la segunda parte del año son positivas, esperando un volumen en el global del año que se sitúa en torno a los 1.500 M€.
Según el análisis llevado a cabo, la tipología del inversor varía en gran proporción dependiendo del sector al que pertenece. En el caso de los Fondos Institucionales, siguen siendo la tipología de inversor que más ha operado en este segundo trimestre del año, con un volumen aproximado de 1.000 M€, alcanzando una cuota de mercado del 46%.
Los Patrimonios Privados (Family Office) siguen estando presentes en un alto volumen de operaciones ya que les afecta menos la subida de tipos de interés y pueden negociar mejores condiciones. En el segundo trimestre esta tipología de inversor alcanza una cuota de mercado del 19% sobre el total de la inversión y del 33% del número de operaciones.
BNP Paribas destaca también el volumen invertido por parte de las Compañías Inmobiliarias y Socimis cuya cuota de mercado se ha situado en el 18% de todo el volumen trimestral, con un volumen aproximado de 407 M€.