Gesvalt, compañía del sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2024. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 10,6% con respecto al mismo periodo del año anterior. Este aumento supone el decimoquinto incremento consecutivo y el mayor que se ha producido desde antes de la pandemia, superando incluso el incremento registrado del trimestre anterior, del 6,9%. En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda se ha incrementado un 2,6%.
A pesar de esta aceleración, los expertos de Gesvalt señalan que sigue prevaleciendo una considerable incertidumbre en torno a la evolución de los precios de la vivienda. Esta situación se debe a que existen indicadores que apuntan a la reactivación del mercado, como pueden ser las compraventas, que hasta septiembre de 2024 registraron un 11,2% más de operaciones que en el mismo periodo del año anterior. No obstante, desde Gesvalt estiman que la estabilización del mercado comenzará a reflejarse en 2025, cuando esperan que los crecimientos se produzcan de forma moderada.
Por ello, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.701€/m2, un 28,1% por debajo del máximo histórico, registrado en el cuarto trimestre de 2007. Ante este contexto, para adquirir una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m²se necesitaría actualmente un desembolso de 153.090€ para su compra, frente a los 138.420€ del cierre de 2023.
Por sexto trimestre consecutivo, el aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en las diecisiete comunidades autónomas, continuando así con la tendencia de crecimiento iniciada en 2021. De nuevo, un trimestre más, este aumento ha sido superior al 3% en todos los territorios, a excepción de Extremadura donde el incremento ha sido de un 2,8%.
Este trimestre, Baleares lidera el ranking registrando un valor de 3.094€/m2 y vuelve a convertirse un trimestre más como la región con mayor precio de la vivienda, volviendo a superar el límite de los 3.000 euros. La Comunidad de Madrid le sigue en segundo lugar, con un valor de 2.732 €/m2 y el País Vasco con un precio de la vivienda de 2.450 €/m2 en el último trimestre del año. En consecuencia, estas tres regiones son las únicas que superan un precio de 2.000€/m2. En el lado opuesto, las únicas regiones con valores inferiores a 1.000 €/m² este trimestre han sido Extremadura (876 €/m²) y Castilla-La Mancha (937 €/m²).
En cuanto a los incrementos más destacados, en la parte superior de la tabla vuelven a situarse regiones como Murcia y los territorios insulares, con incrementos interanuales superiores al 10%, convirtiendo esta situación en una tendencia constante. En este sentido, la región de Murcia lidera la clasificación con un incremento del 15,7%, seguido de Canarias (14,1%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Comunidad Valenciana (+10,7%) y Cantabria (+10,6%). Por el contrario, Extremadura (2,8%), Castilla y León (3,9%), País Vasco (4,4%) y Galicia (4,9%) son las únicas regiones donde el precio de la vivienda ha crecido menos del 5% interanual.
A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en los precios de propiedad se registran en Murcia (+15,7%), Santa Cruz de Tenerife (+14,9%), Alicante (+13,7%), Las Palmas (+13,5%), Valencia (+12,7%), La Rioja (11,5%), Baleares (11,3%), Cantabria (10,6%), Cádiz (10,4%) y Málaga (10,4%); siendo estas las únicas provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Tan solo Ourense (-3,3%) y Córdoba (-0,3%) presentan caídas en el precio medio de venta de la vivienda.
Las provincias con los precios más elevados mantienen un comportamiento estable. En este ranking se mantienen Baleares (3.094 €/m²), Guipúzcoa (2.965 €/m²), Madrid (2.732 €/m²), Málaga (2.629 €/m²), Vizcaya (2.480 €/m²) y Barcelona (2.040 €/m²), que continúan con valores superiores a los 2.000 €/m². Por el lado contrario, catorce provincias siguen registrando valores por debajo de 1.000 €/m², destacando como las más asequibles Ciudad Real (654 €/m²), Cuenca (769 €/m²), Jaén (822 €/m²), Teruel (870 €/m²) y Cáceres (870 €/m²).
El mercado del alquiler continúa mostrando una tendencia al alza este trimestre. Durante este periodo, todas las provincias españolas presentan crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler con respecto al año pasado. En este sentido, los mayores incrementos se observan en Ávila (+19,6%), Madrid (+16,9%), Cantabria (+16,6%) y Valencia (+14,3%). Cabe destacar que las provincias que presenten incrementos menores son únicamente Ciudad Real (4,1%) y Jaén (4,8%), con aumentos interanuales inferiores al 5%.
Con respecto a los mayores precios del alquiler, lideran el ranking Barcelona (22,79 €/m²/mes), Madrid (19,74 €/m²/mes) y Baleares (18,06 €/m²/mes). En el otro extremo de la tabla, las provincias con el alquiler más asequible son Jaén (5,12 €/m²/mes), Teruel (5,76 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes).