Este año 2025 se reformarán 1,85 millones de viviendas en España, un 1,6% más que en 2024, según los últimos datos que maneja Andimac, la asociación que representa a la distribución profesional de materiales para la edificación y rehabilitación. La patronal ha dado a conocer estos datos durante la presentación de su Observatorio 360, que la consultora Arthursen elabora cada año para la patronal. Un crecimiento mayor del esperado que, porcentualmente, mejora el incremento interanual del curso anterior -el aumento en 2024 respecto a 2023 fue del 1%- y que trae esperanzas de consolidar una necesaria cultura de la rehabilitación en España, especialmente por el impulso registrado en los últimos meses del ejercicio pasado.
Así, el gasto medio por hogar en materiales para reformas también anotará un incremento del 1,3% hasta los 1.261 € en 2025. Un repunte que está directamente relacionado con el precio de las materias primas, una tendencia al alza desde los primeros compases de la pandemia que ha venido moderándose en el último año y que podría estar sujeta a cambios en función de la oscilación de costes de dichos materiales.
En el caso de las reformas integrales, el precio medio asciende a entre 35.000 y 40.000 €. Respecto a la rehabilitación energética, el gasto por propietario se sitúa en unos 25.000 m2. Andimac atribuye la mejoría de las previsiones tanto al crecimiento en la compraventa de segunda mano en España como al envejecimiento constante del parque inmobiliario, del que el 80% de los edificios y viviendas reciben una calificación energética E, F o G, es decir, insuficiente. En este sentido, durante este 2025 cerca de 535.000 viviendas pasarán a tener más de 18 años y son candidatas a la renovación. Las nuevas exigencias en cuanto la eficiencia energética, necesarias para para la venta o alquiler, favorecen las reformas orientadas al aislamiento y a la instalación de sistemas más eficientes y sostenibles. No obstante, la falta de mano de obra cualificada y en general, en el sector de la construcción, que alcanza un déficit de 700.000 profesionales, según datos de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), puede empañar estas perspectivas y dificultar un crecimiento más sólido.
En cuanto a los visados para la rehabilitación, la asociación prevé que este año 2025 se produzca un aumento del 7,5% con relación a 2024. Sin embargo, en el capítulo de la rehabilitación de edificios se evidencia un escaso aprovechamiento del efecto tractor de los fondos europeos. En este sentido, la entidad señala que "en términos absolutos, los fondos no han servido para impulsar este mercado. En 2019 se rehabilitaron apenas 29.000 viviendas y en 2024 no se alcanzarán las 25.000. Estas cifras contrastan de forma irreconciliable con la evolución de las deducciones por obras de rehabilitación energética en las viviendas, que ya en 2023 superaron las 110.000 viviendas."
No obstante, Andimac considera más positivo el impacto de las deducciones por rehabilitar, de las que se beneficiarían a 200.000 hogares. Recuerda que en 2021, cuando se impulsaron las primeras deducciones fiscales en materia de eficiencia energética, se presentaron un total de 2.535 declaraciones. Desgraciadamente, en 2026 estas líneas de deducción, que debieran ser continuas y estables en el tiempo, podrían desaparecer ya que están ligadas a la financiación europea de los fondos Next Generation.
El crecimiento de la reforma y la rehabilitación está muy relacionado con la consolidación del mercado del parque de segunda mano. A pesar de las leyes que quieren limitar los alquileres y gravar las viviendas vacacionales, parece que el sector inmobiliario percibe este segmento como un refugio ante la incertidumbre generalizada. Por otra parte, Andimac considera que los tipos de interés han iniciado una tendencia a la baja que podría impulsar el dinamismo del mercado hipotecario, como ya se ha visto en los últimos meses de 2024. Por otra parte, el número de viviendas iniciadas y terminadas superará de forma notable las cifras alcanzadas en la primera mitad de 2023, aunque la finalización de obra continúe estancada. Y es que "el número de hogares sigue aumentando fruto de la atracción de trabajadores inmigrantes, fundamentalmente", indican desde la asociación. De hecho, "mientras apenas se finalizan 80.000 viviendas, se generan desde 2022 más de 250.000 hogares, el triple de los construidos; una diferencia que revela un problema fundamental de oferta y que debería de movilizar todo tipo de recursos públicos y privados ante una escasez de vivienda que ya se ha convertido en el principal problema de los españoles."
En cuanto a otro de los obstáculos estructurales de la construcción, la falta de mano de obra cualificada y la inexistencia de relevo generacional, esto puede verse en la edad media de los trabajadores del sector, que alcanzará los 45 años en 2025. El envejecimiento del sector se une a la escasez de mano de obra cualificada y esta situación se agrava a medida que se produce la salida por jubilación de los trabajadores más veteranos. En 2023, la población ocupada de 55 años y más ya ascendía a 273.792 personas trabajadoras, suponiendo el 20,1% del total de las personas ocupadas en la construcción. Lo que, a juicio de Andimac, revela la emergencia de un Plan de Choque educativo, especialmente en Formación Profesional. Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, “el sector necesita un cambio de percepción para garantizar su relevo generacional, creer en su valor real y potencial que es mucho, y contribuir a plantear soluciones ante la falta de oferta de viviendas, cuyo impulso podría venir tanto desde el lado de la obra nueva como también desde el impulso al sector de la reforma y la rehabilitación”.