Culmia, Salas y Pecsa construirán las 1.625 primeras viviendas de alquiler del Plan Suma de Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha adjudicado de manera definitiva los primeros siete lotes del Plan Suma Vivienda, promovido por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid). El plan contempla, mediante la colaboración público-privada, la construcción de alrededor de 2.200 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible en los nuevos desarrollos urbanísticos de Los Ahijones y Los Berrocales, ambos en el distrito de Vicálvaro.

La primera fase, dividida en siete lotes y 27 parcelas, acaba de resolver las propuestas presentadas y ha determinado las mejores ofertas en función de criterios técnicos y económicos de cada uno de esos lotes para levantar un total de 1.625 viviendas, según los proyectos presentados. El adjudicatario asumirá la construcción y posterior gestión de esas viviendas destinadas a un régimen de alquiler asequible durante 65 años, en colaboración con EMVS Madrid. Pasado ese tiempo, estas viviendas se incorporarán al patrimonio municipal y se podrán seguir destinando a alquiler.

Culmia y Salas se han hecho cada una con tres lotes. De hecho, Culmia se había hecho con un cuarto lote, pero tuvo que renunciar en beneficio de Pecsa, ya que cada compañía sólo podía adjudicarse un máximo de tres lotes,

Culmia, a través de su filial Redes Promotora 3, se ha hecho con dos lotes en Los Berrocales y un tercero en Los Ahijones donde levantara un total de 774 viviendas. Así, en Los Berrocales se ha adjudicado el lote 3 (parcelas RC 5.1.1 y 5.1.2), donde edificará 240 unidades, y el lote 4, correspondientes a las parcelas RC 6.1.1 y 6.1.2, donde construirá otras 223 unidades. En el lote 3 se impuso a Ortiz Construcciones, Pryconsa, Pecsa, Aedas Homes, Salas, Urban Input y Vía Ágora, mientras que en el cuarto lote Culmia presentó la oferta mejor valorada por delante de Ortiz Construcciones, Pryconsa, Locare, Salas, Aedas Homes, Pecsa y Vía Ágora 

Ya en Los Ahijones, Culmia proyecta la construcción de 311 viviendas en el lote 5 correspondientes a las parcelas 18.1, 18.2 y 18.3. Se impuso a la otra oferta presentada de Aedas Homes.

Pecsa, presente ya en varios planes de vivienda asequible en la Comunidad de Madrid, construirá otras 206 viviendas en tras la renuncia de Culmia. La empresa presentó la segunda mejor propuesta para el lote 1 (parcelas RC 2.1.1/2.1.2). Superó en la valoración a las propuestas de Ortiz Construcciones, Salas, Locare, Aedas Homes, Vía ágora y Pryconsa.

Finalmente, el grupo Salas construirá un total de 645 viviendas tras hacerse con un lote en Los Berrocales y otros dos en Los Ahijones. Así, en el lote 2 de Los Berrocales, la promotora y constructora prevé edificar un total de 312 viviendas. Estas viviendas se repartirán entre las parcelas RC 3.1.1 (117 casas), RC 4.1.1 (145 unidades), RC 5.2.1 (30 viviendas) y RC 6.2.1 (30 casas). Sólo Pecsa optaba a hacerse también con este contrato.

En Los Ahijones, Salas promoverá otras 84 viviendas en el lote 6 (parcelas RMC 25.1, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 y 25.6), tras superar la propuesta de Culmia, y edificará otras 189 unidades en el lote 7, repartidas entre las parcelas RMC 29.1, 29.2, 29.3 y 29.4 (105 casas) y RMC 47.1, 47.2, 47.4 (84 unidades).

Mayor interés por Los Berrocales

Este último lote no ha recibido ninguna otra oferta, dejando constancia que el interés de las promotoras estaban en las parcelas de Los Berrocales. Los cuatro lotes de este desarrollo recibieron un total de 26 ofertas procedentes de Salas (4), Pecsa (4), Vía Ágora (3), Ortiz Construcciones (3), Pryconsa (3), Culmia (3), Aedas Homes (3), Locare (2) y Urban Input.

Por su parte, los tres lotes de Los Ahijones sólo recibieron cinco ofertas de tres compañías: Salas (2), Culmia (2) y Aedas Homes. En este futuro desarrollo promotoras como Aedas Homes y Pryconsa ya cuentan con proyectos en desarrollo.

La segunda fase del Plan Suma Vivienda, también con suelos en Los Berrocales y Los Ahijones, se licitará este año y contempla la construcción de otras 600 viviendas adicionales destinadas al alquiler asequible. El plan, según el consistorio madrileño, "va dirigido a demandantes, con rentas que no suelen ser suficientes para acceder al mercado libre de alquiler, para que puedan ser adjudicatarios de viviendas públicas de protección, ya que podrán acceder todos los madrileños que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM. Como en el resto de viviendas de EMVS Madrid, los inquilinos del Plan Suma Vivienda nunca pagarán de renta más del 30% de los ingresos de su unidad familiar".