Operaciones corporativas

No sólo pudieron tener dificultades para deshacer sus posiciones en el sector hotelero las entidades financieras, intervenidas y no intervenidas, también cualquier otro partícipe, pues en 2012 apenas trascendió la materialización de una operación corporativa en el sector. Se trató de la salida de Urbanizaciones y Explotaciones Agrarias Cambrils (Ueacsa) del capital de Chic & Basic -donde ha permanecido 10 años-, mediante el traspaso de su 79,8% en la compañía a tres grupos familiares, los Bertrand, los Fontana y un tercero desconocido. No obstante, en este caso no hubo cambio de propiedad inmobiliaria, pues todos los establecimientos de Chic & Basic están operados en alquiler y gestión. En cambio, en septiembre pasado se rompió el preacuerdo para la venta del 80% de Hoteles, Casas y Palacios al grupo inversor Corbis, pues “estaba supeditado a unas condiciones que no pudieron cumplir”. Y Francisco Cuns Tomé, anterior propietario de Summa, denunció a las sociedades Nortalia Center y Vintage Mundial, que adquirieron la cadena en junio de 2011, por el “incumplimiento de los compromisos de pago diferido contraídos ante notario”. Además, quedó frustrado el traspaso de los establecimientos de Summa, que ha entrado en concurso, a una cadena de nueva creación denominada Kross Hotels, vinculada con los nuevos propietarios y que iba a presentarse en la última edición de Fitur.

Mientras, 2013 ha comenzado con la firma de dos operaciones corporativas de calado. La primera, la compra de la cadena Luabay por parte del grupo Globalia, que ató este traspaso con los 15 M€ adelantados inicialmente para la frustrada compra del conjunto del grupo turístico Orizonia. De este modo, el grupo de Juan José Hidalgo suma a su división hotelera, ya desarrollada por su cadena Be Live, los 11 establecimientos actuales de Luabay, tres de los cuales son explotados en propiedad (515 habitaciones). La segunda, pero no menos importante, el acuerdo para la definitiva incorporación al accionariado de NH de la china HNA con una participación del 20%. La operación se materializará mediante una ampliación de capital por un montante de 234 M€, una cifra sensiblemente inferior a los 431 M en los que se valoró ese porcentaje en mayo de 2011, cuando se anunció el primer pacto con el citado consorcio asiático, que luego fue cancelado por la “volatilidad e incertidumbre de la situación financiera”. Además, NH ha establecido una alianza con el fondo norteamericano Hospitality Properties Trust (HPT) que, entre otras cláusulas, incluye un préstamo por 170 M€, garantizado con la hipoteca de cuatro de sus hoteles europeos.