La proliferación de operaciones de compra de inmuebles situados en las mejores ubicaciones de las dos grandes ciudades españolas para su posterior reconversión en establecimientos turísticos es, sin duda, una de las principales tendencias del mercado transaccional hotelero en 2013 y lo que llevamos de 2014. Se trata, fundamentalmente, de edificios de oficinas, aunque también residenciales e inmuebles desocupados. Entre los vendedores de estos activos, destaca la actividad de entidades financieras, aseguradoras y organismos públicos, mientras que por la parte compradora el protagonismo ha sido asumido tanto por parte de inversores como promotoras y grupos hoteleros.

En Madrid, la dinamización del mercado de inmuebles en ubicaciones prime ha corrido a cargo principalmente de Banco Santander y las empresas públicas del Ayuntamiento y la Comunidad. El citado grupo financiero ratificó a comienzos de 2013 la venta de la Manzana Canalejas a Grupo Villar Mir, que transformará el número 14 de la calle Alcalá en el primer hotel de la cadena Four Seasons en el mercado español. Y este año, el consorcio presidido por Emilio Botín ha admitido haber recibido al menos tres ofertas vinculantes por el Edificio España, una de ellas, por parte del grupo chino Dalian Wanda (propietario de 51 hoteles de lujo), que habría firmado un periodo de exclusividad de un mes para realizar una auditoría sobre el inmueble que hasta 2006 acogió el ‘Crowne Plaza Madrid Centre’. La emblemática y céntrica Plaza de España también fue el escenario de la compra de tres edificios por parte de VP Hoteles, que serán transformados en un establecimiento orientado al mercado Mice, con 302 habitaciones de categoría 4E.