La matriz de Rafael Hoteles, la promotora inmobiliaria Reyal Urbis, ha presentado finalmente concurso de acreedores. La promotora inmobiliaria, que se había acogido a la figura del preconcurso el pasado octubre, estaba negociando contrarreloj la refinanciación de su abultada deuda, valorada en 3.600 M€. Sin embargo, y tras negarse las entidades financieras al último convenio propuesto por la inmobiliaria, esta se ha visto abocada al fallido, que se convierte en el segundo más importante en la historia empresarial española, solo por detrás del de Martinsa Fadesa. La propuesta de reestructuración que había planteado a sus acreedores la semana pasada consistía en una reorganización societaria, mediante la segregación de activos y pasivos a favor de una filial de Reyal Urbis. La propuesta fue rechazada por los principales acreedores, por lo que hoy la firma que preside Rafael Santamaría ha remitido una nota a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), en la que informa que ha acordado "llevar a cabo las actuaciones necesarias a efectos de presentar ante el juzgado competente la solicitud de concurso voluntario de acreedores, ante la inminencia del transcurso del plazo previsto" -de cuatro meses-, "sin haber alcanzado un acuerdo de refinanciación con sus acreedores".
Los principales acreedores de Reyal Urbis son el banco Santander y su filial Banesto, que acumulan una deuda de 530 M, sin contar buena parte de los 300 M de su filial patrimonial Inveryal. Además de la entidad de Emilio Botín, Reyal Urbis adeuda 707 M€ a la Sareb, el 'banco malo', que ha asumido los pasivos de las entidades nacionalizadas. Asimismo, debe 400 M€ a la Agencia Tributaria y otros 215 M€ al Instituto de Crédito Oficial (ICO). La lista de acreedores se completa con el fondo inversor Appaloosa, que ha adquirido recientemente los 406 M€ de con Barclays, el Banco Popular, FMS, Caixa Geral, EuroHypo, RBS y BBVA, entre otros. Por contra, la compañía mantiene una importante cartera de activos inmobiliarios, que estaba valorada en 4.194 M€ a mediados del pasado año.
Reyal Urbis obtuvo unos ingresos de 267,9 M€ durante 2011, ejercicio en el que registró unas pérdidas de 374 M€. La firma dispone de una plantilla de 470 trabajadores.
Portfolio hotelero
Por su parte, Rafaelhoteles tiene ocho hoteles en explotación, t ras la reciente venta del barcelonés 'Diagonal Port' (4E-115 habitaciones) a la compañía gala Groupe Euro Hotel . La operación se cifró en unos 12,5 M€. De este modo, Rafaelhoteles dejaba de tener presencia en la Ciudad Condal, pues en julio de 2011 ya traspasó el 'Casanova by Rafaelhotesles' al grupo H10 Hotels. Tras la operación, la cadena reparte sus 1.075 unidades alojativas en Badalona, Naut Arán (Lleida), Alcalá de Henares y San Sebastián de los Reyes (Comunidad de Madrid) y Madrid capital (4). Este último dato incluye, el 'Holiday Inn Pirámides', gestionado bajo franquicia por el grupo británico IHG, aunque su explotación corra a cargo de Rafael Hoteles.
Por su parte, los hijos de Rafael Santamaría Trigo, Teresa, Raquel y Rafael, junto con su madre Maria del Mar Moliner, se encargan desde marzo de 2012 de la explotación del hotel 'Holiday Inn Bilbao' -bajo franquicia del grupo británico IHG- a través de la sociedad Alternativas Inmobiliarias Globales, constituida el 23 de diciembre de 2009. Según fuentes de la compañía, Rafaelhoteles mantendría un acuerdo de asesoramiento y comercialización con el grupo británico.
