La sociedad de inversión Hispania Activos Inmobiliarios, gestionada en España a través del grupo de capital privado Azora y cuya primera operación bursátil en España se producía el pasado 14 de marzo, ha debutado en el mercado hotelero nacional adquiriendo recientemente el hotel marbellí 'Guadalmina Spa & Golf Resort' (4E-178). Así lo ha confirmado la propia Hispania a este medio y comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El desembolso en la compra de este inmueble de la Costa del Sol, que se localiza en primera línea de playa de Marbella (Málaga), ha sido de 21,5 M€, desembolsados íntegramente con fondos propios de Hispania.
Hispania, presidida por el empresario Rafael Miranda y en cuyo accionariado participan inversores de la talla de George Soros o John Paulson, habría adquirido la deuda hipotecaria que pesaba sobre la propietaria de este resort vacacional, Aspen Playa, sociedad limitada vinculada al empresario Leo Shriqui Asseraf. Sobre esta propiedad recaían dos préstamos hipotecarios con Banco Sabadell, uno que rondaba los 9 M€, y otro de 4 M€. La entidad financiera habría traspasado ahora dicha deuda a Hispania, junto a las acciones del hotel. En 2005, Leo Shriqui pasó a controlar la titularidad del establecimiento marbellí, tras adquirir el 50% restante a su socio Mauricio Beriro.
A este respecto, este pasado lunes 21 de abril, la explotadora arrendataria del inmueble, la sociedad limitada Solenhoteles Playa, ha salido al paso de la información declarando su total sorpresa ante la operación y ha comunicado su absoluto desconocimiento de la operación, asegurando que en ningún momento se le ha informado de la venta del establecimiento que operan. Desde 2010, el 'Guadalmina Spa & Golf Resort' es operado bajo régimen de arrendamiento por la sociedad Solenhoteles Playa , cuya sociedad única recaía hasta el pasado 27 de marzo en el empresario de origen marroquí Judas Azuelos. Solenhoteles Playa es administrada por el empresario Bernard Pierre Jacques Levy y pertenece al cien por cien a Marbella Azul Management, sociedad a su vez propiedad del empresario Jean Abraham Azuelos.
Asimismo, el mencionado Judas Azuelos explota en propiedad un 5EGL en España . Se trata del hotel 'Los Monteros' (5EGL-172), establecimiento localizado en el Km. 187 de la Carretera de Cádiz, de Marbella, y cuya propiedad recae en la limitada New Monteros. La dirección de este establecimiento podría iniciar en breve una serie de reformas de adecuación y renovación en algunas zonas del inmueble. Hasta donde ha podido saber Alimarket Hoteles (Hostelmarket), el 'Guadalmina Spa & Golf Resort' seguiría explotado por Solenhoteles Playa hasta nueva orden, ya que su contrato de arrendamiento finaliza, en un principio, en marzo de 2015. No se ha confirmado si este establecimiento será operado en un futuro por alguna cadena hotelera extranjera o nacional diferente, si bien, Hispania ha anunciado su interés de invertir en el hotel marbellí para reposicionarlo como uno de los hoteles más singulares de la ciudad. La oferta del 'Guadalmina' se complementa, entre otras instalaciones, de varios restaurantes. un 'Beach Club' dotado de camas balinesas, un spa, piscina exterior y una zona de reuniones de más de 900 m2. El inmueble colinda con el campo de golf 'Guadalmina Sur', en una de las zonas más exclusivas de Marbella.
Expansión
El plan de expansión de Hispania, creada en enero de 2014 y con un capital inicial de 560 M€, se centrará en la adquisición de activos de alta calidad en España, mediante la compra de acciones o de deuda, con el objetivo de crear una cartera inmobiliaria, centrada principalmente en el sector hotelero, oficinas y residencial, y que será gestionada por Azora. Entre sus inversores iniciales, participan Quantum Strategic Partners, Paulson & C Inc, Moore Capital, Canepa, Cohen & Steers o APG, entre otros. Hispania, cuyas acciones cerraban la semana pasada en Bolsa a 10,29 €, tras un incremento del 1,18%, tiene su sede en España en la exclusiva calle Serrano, 30, de Madrid capital. Según se publica en la web oficial de Hispania, su consejo de administración está conformado de manera independiente por seis personas: Rafael Miranda, presidente del consejo y, a su vez, presidente de Fundación Endesa e integrante del consejo de asesores de Banco Sabadell Urquijo, Joaquín Ayuso, vicepresidente de Ferrovial y consejero de Bankia y National Express Group, José Pedro Pérez-Llorca, abogado y uno de los siete ponentes de la Constitución española, Luis Mañas, vinculado a empresas del grupo consultor Arbitrage y consejero independiente de Tubos Reunidos, María Concepción Osácar, socia fundadora de Azora y vocal del consejo editorial de grupo Vocento, y Fernando Gumuzio, socio fundador del grupo Azora, además de presidente del grupo Taper (especializada en tecnología sanitaria y científica). El equipo gestor de Azora participa en el proyecto con una inversión estimada de 10,8 M€.
En lo que respecta al resto de inversores de Hispania, la participación, antes de su salida a Bolsa en marzo, se desglosaba de la siguiente manera: Quantum Strategic Partners (92 M€), Paulson & CO (92 M€), Moore Capital Management (40 M€), Cohen & Steers (30 M€) y Stichting Depositary APG (30 M€). El magnate multimillonario estadounidense de origen húngaro, George Soros, confirmaba a principios de mes que inyectaría 92 M€ en Hispania, convirtiéndose así en uno de sus primeros accionistas. El empresario suscribirá casi una quinta parte (el 18,4%) del total de los 560 M€ que Azora colocaba en Bolsa. Soros canalizará su inversión a través de su firma Quantum Strategic Partners. Se trata de la segunda inversión de Soros en España, tras tomar a finales del pasado año una inversión minoritaria en FCC, grupo de construcción y servicios controlado por Esther Koplowitz y que también tiene a Bill Gates como accionista. Por su parte, Azora cuenta con amplia experiencia hotelera, ya que gestiona, entre otras sociedades, el grupo Carey Value Added - vinculada a la antigua cadena Losan Hoteles, del empresario César Losada Santamaría -,fondo propietario de una decena de establecimientos hoteleros en Europa y EE.UU, con cerca de 1.700 unidades alojativas. Azora, que gestiona Hispania a través de Azora Gestión, se fundó en 2003 y mueve en la actualidad activos por un valor superior a los 2.500 M€.
