La inmobiliaria cotizada Merlin Properties y el grupo Metrovacesa han alcanzado esta semana un acuerdo para ejecutar su fusión y convertirse en el mayor grupo inmobiliario español de activos patrimoniales y residenciales en alquiler, y uno de los gigantes inmobiliarios de Europa, con unos activos valorados en más de 9.300 M€. De manera paralela, la operación también conllevará que el conglomerado empresarial se convierta en el segundo grupo propietario de inmuebles hoteleros en España (explotados o gestionados por terceros y con 500 o más unidades alojativas) tras el fondo Hispania , tal y como se desprende del último Informe de Propietarios de Hoteles y Apartamentos Turísticos en España 2016 .

El paquete hotelero del nuevo grupo que se forme se compondrá de un total de 23 establecimientos en España, que suman 4.767 unidades alojativas, según el Censo Alimarket Hoteles, solo detrás del fondo gestionado por Azora (31 establecimientos, con 9.458 ud). A este nuevo portfolio que se cree Merlin aportará 13 activos en total (2.733 ud), 12 de ellos fruto del patrimonio hotelero de Testa Inmuebles -antigua filial de Sacyr y adquirida recientemente por Merlin -, y que incluye marcas de grandes operadores, como Hotusa, Marriott, Wyndham, NH o Barceló; y a hoteles tan emblemáticos como el barcelonés 'Eurostars Grand Marina' (5EGL-278 ud) o el madrileño 'Eurostars Madrid Tower' (5E-473 ud), entre otros. Por su parte, Metrovacesa aportará 10 establecimientos que tiene en propiedad en España (que suman 2.034 ud). La compañía es propietaria además de dos activos en Perpignan (Francia), con un total de 101 unidades alojativas.

En lo referente a futuros proyectos, ambas compañías cuentan con dos planes hoteleros de gran calado. Así, en enero de 2014, Metrovacesa obtenía la licencia del Ayuntamiento de Madrid para las obras de acondicionamiento general del edificio de su propiedad denominado 'Torre de Madrid' , situado en el número 18 de la céntrica Plaza de España. Un año después, rubricaba el contrato de arrendamiento de una parte del emblemático inmueble madrileño a Barceló Hotels & Resorts , por un periodo de 20 años. El futuro hotel, que prevé abrir sus puertas a finales de 2016, tendrá una categoría de 4E Superior y contará con 256 habitaciones, cafetería, restaurante, spa, salas de reuniones y espacios comunes. Asimismo, la compañía inició en 2015 un proyecto en la localidad gaditana de Tarifa, denominado 'Ciudad del Surf', que, entre otras dotaciones, incluiría 32.500 m2 reservados para 600 plazas hoteleras, así como construcción de una Escuela de Hostelería. Matrovacesa proyectaba también un proyecto residencial, comercial y hotelero en la antigua fábrica de Clesa en Madrid.

Reestructuración

Merlin, compañía presidida por el empresario Ismael Clemente Orrego, suscribió este martes el acuerdo con los bancos accionistas de Metrovacesa -BBVA, Banco Santander y Banco Popular Español-, y por el cual, se llevará a cabo la escisión total de Metrovacesa, produciéndose la extinción de esta sociedad y la división de su patrimonio en tres unidades patrimoniales: una división de negocio patrimonial terciario, que pasará a depender directamente de Merlin y valorado en 1.672 M€; otra división residencial, valorada en 441 M€ y que albergará los activos inmobiliarios residenciales y se integrará en Testa, ya filial 100% de Merlin; y, finalmente, una tercera sociedad de nueva creación aglutinará el suelo y las obras en construcción de ambas sociedades, cuyo valor asciende a 326,5 M€.

Tras la fusión, el Santander, actual accionista de Metrovacesa (70%), tendrá una participación del 22% en la nueva Merlin, y del 46% en el capital de Testa Residencial. El nuevo grupo inmobiliario tendrá como presidente no ejecutivo a Rodrigo Echenique, vicepresidente del grupo Santander, y como vicepresidente ejecutivo y consejero delegado a Ismael Clemente, máximo responsable de Merlin.

Futuro incierto

La integración de las dos compañías se produce justo días después de que Merlin cerrara definitivamente el 99,9% de la compra de Testa a Sacyr. Si bien, y a pesar de que el paquete hotelero agregado de Merlin y Metrovacesa les coloca en el segundo puesto del ranking de grupos propietarios de inmuebles hoteleros en España, el pasado mes de mayo el presidente de Merlin Properties, Ismael Clemente, ratificaba a Alimarket Hoteles en una entrevista el deseo de la compañía de traspasar a medio plazo todo el antiguo paquete hotelero de la antigua filial de Sacyr .