El Consejo de Administración de Bolsas y Mercados Españoles , Sistemas de Negociación acordaba este mes de julio incorporar al segmento de socimi de dicho mercado, con efectos a partir del día 24 de julio de 2017 inclusive, los valores emitidos por la sociedad Bay Hotels & Leisure Socimi. Como se recordará , se trata del vehículo de inversión orientado al mercado hotelero vacacional en España creado en 2015 por Hispania Activos Inmobiliarios Socimi (con el 76% del control del vehículo) y Grupo Barceló (24%). La entidad ha designado a Renta 4 Corporate como asesor registrado, y a GVC Gaesco Beka, S.V., como proveedor de liquidez.
A fecha de diciembre de 2016, el grupo tenía unas inversiones inmobiliarias por un valor neto contable de 744,8 M€, encontrándose hipotecadas como garantía de préstamos y créditos hipotecarios por importe de 253,7 M€. La socimi cerraba en 2016 con una facturación de 65,7 M€, frente al 12,2 M de un año ante s (+438%). Asimismo, Bay Hotels & Leisure obtuvo un crecimiento del 23,4% de su resultado del ejercicio entre enero y marzo de 2017, frente a los 12,4 M€ del mismo periodo del ejercicio anterior.
Valoración
Bay Hotels & Leisure cuenta actualmente con un total de 93.384.900 acciones, para las que CBRE ha fijado un valor de referencia para cada una de 5,29 €, lo que supone un valor total de la firma de 494 M€ . El activo con mayor valor de la cartera es el aparthotel canario 'Barceló Castillo Beach Resort' (4E-421 ud), con 110,1 M€. Todos los hoteles de la cartera de Bay Hotels, excepción del 'Meliá Jardines del Teide' (4E-300 ud) -valorado en 58,3 M€-, son operados por Barceló en virtud de contratos de arrendamiento, que establecen una renta fija garantizada y una renta variable. De esta forma, Bay Hotels & Leisure Socimi es la cuarta por capitalización bursátil en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) de socimis, tras General Galerías Comerciales (2.548 M€), GMP Property (815 M€) y Zambal Spain (600 M€).
Adquisiciones
Bay Hotels & Leisure Socimi dispone actualmente de una cartera formada por una veintena de complejos hoteleros, dos centros comerciales y la concesión de un puerto deportivo, con un valor total de 790 M€. Los resorts de la socimi se localizan entre Canarias, Baleares y Andalucía, y suman más de 7.000 habitaciones; mientras que los dos centros comerciales y el puerto deportivo se encuentran ubicados en la isla canaria de Fuerteventura. Las últimas operaciones de Hispania se producían en junio pasado con la adquisición por 15,6 M€ del benidormí ‘Selomar' (4E-245 ud) y del mallorquín 'Fergus Tobago' (3E-375 ud) por 20,2 M€. La propiedad efectuará en el primer activo una inversión de entre 17 y 19 M€ para ser posteriormente operado por Grupo Barceló a través de la socimi Bay Hotels, bajo un contrato de arrendamiento con componente fijo y variable. Respecto al resort balear, el 'Tobago' seguirá operado en alquiler por Fergus y se invertirá entre 10 y 14 M€ para reformar el establecimiento y elevar su categoría a 4E.
