Meridia Capital Partners ha lanzado su cuarto fondo de value add, Meridia IV, con un capital objetivo de 250 M€ y una capacidad de inversión superior a los 500 M€. Al igual que en su anteriores vehículos inversores, la gestora pondrá su foco en ‘commercial real estate’, principalmente en Madrid y Barcelona, buscando activos con un claro potencial para generar valor añadido. Meridia IV planea realizar entre 10 y 15 adquisiciones, principalmente en los segmentos de oficinas, logística y hoteles. De manera adicional, y en menor proporción, el fondo también contempla invertir en “áreas más defensivas y contra-cíclicas”, pertenecientes a segmentos inmobiliarios alternativos. Geográficamente, el objetivo continúa siendo España, principalmente Madrid y Barcelona, con una asignación máxima del 10% a Portugal. El nuevo vehículo cuenta con inversores institucionales globales de primer nivel, incluidas firmas aseguradoras, fondos de pensiones, gestoras de fondos y firmas de inversión, además de family offices e inversores privados de referencia.
Entre las últimas novedades en el segmento hotelero, Meridia efectuaba a comienzos de este año la adquisición a Inmobiliaria Colonial por 27,5 M€ del inmueble que alberga el hotel 'Tryp Madrid Chamartín' (3E-72 habitaciones), operado en alquiler por Meliá Hotels International bajo franquicia de la marca 'Tryp by Wyndham'. El fondo se plantea reposicionar el establecimiento, en el marco de su estrategia para incrementar el valor añadido de los activos. Con esta compra, Meridia sumaba así su segundo activo hotelero en España tras la inauguración a finales de 2018 del 'Barcelona 1882' (4E-182 habitaciones), habilitado en la antigua sede del grupo Henkel en la Ciudad Condal y operado por Izaka Hotel Management.
Como se recordará, la compañía fundada por el empresario Javier Faus Santasusana retomaba en 2016 su interés en el mercado hotelero tras lanzar el fondo Meridia Real Estate III, con 250 M€ de capital y capacidad de inversión de 600 M€, centrado principalmente en el segmento hotelero, aunque también con una cartera de oficinas y retail. Previamente, la compañía había adquirido y, posteriormente, traspasado, el hotel barcelonés 'Arts', así como la liquidación de sus hoteles en el extranjero.
Activos
Hasta la fecha, Meridia IV ha cerrado sus dos primeras operaciones: un edificio de oficinas de 10.000 m2 en el distrito MadBit, de Madrid capital (el inmueble está ocupado en un 61%, principalmente por la multinacional IBM); y una cartera de cuatro edificios de oficinas repartidos entre Barcelona (2 activos) y Madrid (2), que suman más de 26.000 m2.
Javier Faus, CEO y fundador de Meridia Capital, comentó: “Meridia IV es el quinto vehículo que lanza nuestra firma desde su fundación. La estrategia continuará ligada a inversiones inmobiliarias con un importante ángulo propietario y especializado. El vehículo da continuidad a la línea seguida por Meridia II (ya desinvertido y con retornos superiores a los inicialmente estimados) y Meridia III (ya invertido en su totalidad y con perspectiva de realizar las primeras desinversiones pronto). Continuaremos trabajando para ofrecer a nuestros inversores sólidos retornos”. Por su parte, Cristina Badenes, socia de relación con inversores y desarrollo corporativo en Meridia Capital, señaló: “Meridia IV ha logrado captar fondos a un ritmo muy satisfactorio y un ratio de repetición muy elevado por parte de grandes inversores, cuyo apoyo llevamos teniendo desde hace años. Además, se han sumado también nuevos nombres líderes en el panorama global de mercados privados que llevan tiempo siguiendo de cerca nuestra propuesta. De cara al cierre final, estamos en conversaciones avanzadas con prestigiosas firmas institucionales de América, Europa y Asia que afianzan la sólida reputación de Meridia Capital como su socio de referencia para en el sector de alternativos en España”.
Meridia Capital Partners gestiona en España más de 1.000 M€ en activos. A lo largo de sus más de 13 años de historia y a través de sus diferentes vehículos, su actividad ha abarcado áreas como el private equity, el venture capital y la inversión de impacto.
