La propietaria de alojamientos de corta y media estancia All Iron RE I Socimi obtuvo unos ingresos de 7,6 M€ en 2024, un 53,5% por encima de los 4,95 M€ conseguidos en 2023 (un 7% en términos comparables), según la compañía, "gracias a la contribución de tres nuevos activos y a la mejora de la actividad, y con sólo el 43% de la cartera contribuyendo a la generación de rentas". Por su parte, el ebitda se duplicó hasta los 4,8 M€, alcanzando un margen sobre ingresos del 63%, 15 puntos básicos más que en 2023. El valor de la cartera de inmuebles de All Iron RE I Socimi alcanza los 305 M€.

De esta forma, la compañía "refuerza su posición como la mayor cartera institucional cotizada de apartamentos de corta y media estancia, un negocio que está obteniendo fuertes crecimientos y rentabilidades superiorauaues al mercado, y se está beneficiando de un modelo de negocio defensivo que permite satisfacer las necesidades de un amplio abanico de clientes". En este sentido, la socimi ha anunciado una ampliación de capital de más de 10 M€ para continuar creciendo, a 12,9 €/acción para seguir invirtiendo en la adquisición de nuevos inmuebles. Asimismo, ha avanzado un dividendo acumulado de 1,8-2 €/acción para el año 2028, estimando que la acción alcanzará un valor teórico de unos 19-20€.

En su crecimiento, la compañía pone el foco en Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao como ciudades objetivo, con preferencia por activos con puesta en carga rápida, que ya cuenten con licencia o ubicados en localizaciones en las que la tramitación de la misma sea ágil. Asimismo, la fase de desarrollo de la cartera está cerca de completarse, con la inauguración de los cinco activos en construcción en Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga esperada para finales del año 2025. La cartera cuenta, por tanto, con un alto grado de madurez, estando gran parte de la misma ya en operación o en fase de construcción.

Los resultados de All Iron RE I Socimi se han visto impulsados por la mejora de la actividad, así como por la contribución a rentas de tres nuevos activos: 'Barcelona Ronda' y 'Madrid Chamberí', inaugurados en el segundo semestre de 2023, y 'Bilbao Ledesma', inaugurado en mayo de 2024, los tres explotados en alquiler por Líbere Hospitality Group, operador de socios comunes. Asimismo, los ingresos por rentas de alojamiento, de 6,2 M€, crecieron un 84% en 2024 en comparación con el mismo periodo del año 2023 (un 8% en términos comparables). Desde una perspectiva operativa, los ingresos generados en los inmuebles crecieron un 9% en términos orgánicos y el beneficio operativo mejoró un 10%.

A nivel operativo, la ocupación media alcanzada por los apartamentos en cartera durante el 2024 fue del 85%, cinco puntos más que en 2023. Los precios también registraron un fuerte repunte gracias a la fuerte demanda, alcanzando un precio medio de 114 € en los alojamientos, un 6% superior (en términos comparables) al registrado el año pasado. El margen sobre ventas se situó en el 61%, en línea con el año 2023.

El beneficio neto anunciado por la compañía, excluyendo la revalorización de los activos, asciende a 3,5 M€, incrementando en un 57% el importe del año 2023. El FFO (generación de caja) asciende a 3,74 M€, representando un importe de 25 céntimos por acción. Por su parte, el nivel de endeudamiento de la socimi, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se situó en el 36% sobre deuda neta, teniendo en cuenta la reciente adquisición de un activo en el distrito tecnológico del 22@ de Barcelona. El coste medio de la deuda a 31 de diciembre de 2024 es del 2,9%. La compañía alcanza en 2024 una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre la inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,5%. Teniendo en cuenta la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos habría ascendido hasta el 10%.

A 31 de diciembre de 2024, la cartera de All Iron RE I Socimi se valoró en 270 M€. Teniendo en cuenta la adquisición de un inmueble en Barcelona por importe de 35 M€, el valor de la cartera asciende a 305 M€, un 15% más que en 2023. En este sentido, el valor liquidativo de la acción (NAV/acción) asciende a 14,0 €/acción.

Por último, la empresa prevé triplicar los ingresos y multiplicar por cuatro su ebitda en los próximos tres años, hasta alcanzar los 23-25 M€ en ingresos y los 19-21 M€ de ebitda.