Millenium Hotels Real Estate Socimi anunciaba el pasado 27 de diciembre en el Mercado Alternativo Bursátil (MbA) la adquisición, de forma directa e indirecta a través de su filial MHRE San Roque, de la finca denominada Hacienda de San Roque para destinarla a uso hotelero. La parcela cuenta aproximadamente con 90.000 m2 de superficie y se ubica en Sotogrande, en el municipio de San Roque (Cádiz). En otra operación paralela, la socimi presidida por Javier Illán (entrevista), adquiría el 100% del capital social de las sociedades Alcaidesa Holding y Alcaidesa Golf, propietarias, entre otros activos, de los campos de golf ‘Alcaidesa Link’ y ‘Alcaidesa Heathland’, que cuentan con una casa-club (5.000 m2), así como un terreno urbano de uso residencial con una superficie de 50.000 m2, ubicados en el mismo término municipal de San Roque. La operación ha ascendido a un importe agregado de 33,2 M€ y se ha llevado a cabo íntegramente con recursos propios de la socimi. La intención de la sociedad de inversión es levantar en esta área un complejo hotelero de lujo con cerca de 400 habitaciones (entre las que se incluyen unas 53 villas); además de restaurantes, piscina, gimnasio, zonas deportivas y salones para eventos, con idea de convertirlo en el más exclusivo del sur europeo.
En el caso de Alcaidesa Holding (antigua Alcaidesa Agroman), la sociedad desarrollaba su negocio a través de las filiales Alcaidesa Inmobiliaria -propietaria de unos 70 apartamentos y del campo de golf-, y Alcaidesa Restaurantes -explotadora del restaurante ‘La Hacienda’-. Tanto Alcaidesa Holding como Alcaidesa Golf están presididas por la empresaria Alison Wood Tracey.
Millenium Hotels Real Estate era fundada en 2019 por su actual presidente Javier Illán Plaza. Los socios lanzaban la socimi Millenium Hotels Real Estate I el 4 de julio de ese año, con un capital de 257,5 M€ y una capacidad inversora de 500 M€, dando así entrada a unos 450 inversores, entre los que se encuentran fondos familiares y mutualidades. Los principales accionistas a fecha de 31 de diciembre de 2019 con una participación directa e indirecta igual o superior al 5% del capital social de Millenium eran Ibervalles (controlado por la familia Isidro), con el 24,83% del accionariado; seguido de Pelham Capital (9,93%); Alazady España (5,6%, controlado por el empresario José Mª Castellano) y Siemprelara (5,6%, del empresario Leopoldo del Pino), entre otros. El objetivo de la compañía es incrementar su cartera hasta los 1.000 M€ en 2022. En este sentido, la socimi ejecutaba al cierre del 2019 dos ampliaciones de capital por un importe máximo de 400 M€, repartidos en 80 M de acciones, para proseguir con su plan de crecimiento.
Actualmente, el fondo inversor integra bajo propiedad en su socimi el hotel madrileño ‘Vía Castellana’ (4E-228); el alicantino ‘Lucentum’ (4E-169) -ambos alquilados a Eurostars Hotel Company-; y el 'Meliá Bilbao' (5E), adquirido por 50 M€ en noviembre de 2019 y cuya operativa en alquiler sigue recayendo en Meliá Hotels International.
Millenium cuenta asimismo con varios proyectos de lujo en desarrollo, además del mencionado de San Roque. Así, el 31 de octubre de 2019, adquiría al fondo hongkonés Platinum Estates el proyecto del futuro hotel que simbolizará la llegada a la capital en 2021 de la marca ‘W’, de Marriot International, fruto de la reconversión de dos edificios que formaban parte del antiguo hotel 'Asturias'. A su vez, la socimi se adjudicaba un año antes en Sevilla, a través de la filial Varia Plaza Magdalena, dos inmuebles ocupados anteriormente por El Corte Inglés. Los edificios serán reformados para estrenar en 2020 un 5E con 89 habitaciones bajo la marca 'Radisson Collection', de Radisson Hotel Group. También en Sevilla, Millenium alcanzaba un acuerdo para que Alma Hotels opere en arrendamiento unos bloques propiedad del fondo ubicados en la Plaza de San Francisco. Este futuro hotel boutique podría estar listo a finales de 2020, con una capacidad alojativa de 31 habitaciones y categoría de 5E. Asimismo, Millenium ampliará su colaboración con Radisson con otro hotel de lujo con 123 habitaciones; en esta ocasión, en Bilbao, en la antigua sede de Banco Santander.
A corto plazo, Millenium planeaba firmar entre 5-6 nuevos proyectos de alta gama antes de finalizar 2019. Cuatro de ellos serían urbanos y uno de sol y playa. Uno o dos de estos nuevos proyectos por firmar recaerán en Madrid capital. Entre los operadores interesados en operar varios de los proyectos destacan Marriott, Accor, Meliá o Mandarin, entre otros.