La inversión logística en Cataluña se reactiva y aumenta el número de operaciones en arrendamiento en un 6% el pasado ejercicio 2013, de acuerdo al 'Informe sobre el Mercado de Naves Logísticas en Cataluña', elaborado por la consultora Estrada & Partners. En ese periodo, se han realizado un total de 5 operaciones de inversión, comprendiendo una superficie total de 59.900 m2, entre las que cabe destacar la compra de 18.000 m2 de nave logística en el 'CIM del Vallés' por parte de ProLogis.

La contratación de naves logísticas acumulada ha ascendido a 291.681 m2, un 22,31% más, de los que que 2089.069 m2 se localizan en la primera corona, 209.069 m2; otros 54.372 m2 en la segunda y los restante 28.240 m2 en la tercera. De la contratación de naves logísticas habida, 118.594 m2 (40,65%) corresponde a superficie nueva contratada (neta), mientras que el resto -173.087 m2 (59,34%)- corresponde a la contratación efectuada por empresas que han reubicado sus instalaciones, mayoritariamente con el fin de aproximarse a las mejores zonas a un precio –el del momento- más que razonable.

Entre las principales operaciones de arrendamiento de naves logísticas destacan la contratación de 23.000 m2 arrendados por Docout en Sallent; 21.000 m2 arrendados a Aldeasa en la ZAL I de Barcelona; 22.000 m2 arrendados a Transports Titu en Bràfim y 15.600 m2 arrendados a Transportes Azkar en Santa Perpètua de Mogoda; habiendo sido asesoradas estas dos últimas operaciones por Estrada & Partners, consultora que ha asesorado un 36% de las operaciones realizadas en el mercado y asesoradas por consultoras inmobiliarias. La contratación corresponde en un 55,06% a empresas del sector logístico y 44,94% a empresas destinatarias que realizan su propia logística. El número total de operaciones logísticas que se han realizado asciende a 49 -cifra que representa un incremento de un 6,12% respecto al 2012-, mientras que la superficie media contratada es de 5.953 m2, contra los 8.162 m2 del 2012.

La demanda de naves logísticas registrada ha ascendido a 489.150 m2, estando distribuida la misma de la siguiente forma: primera corona, 410.150 m2; segunda corona, 15.000 m2 y 64.000 m2 en la tercera corona. No se han iniciado nuevos proyectos especulativos de naves logísticas, con lo que la superficie total en Cataluña de naves logísticas de última generación en régimen de alquiler, sigue siendo de 2,57 m2, de los que 1,56 m2 están situados en primera corona, 474.600 m2 en la segunda y 535.300 m2 en la tercera. La tasa de desocupación de naves logísticas es a día de hoy del 21,88%, cifras que suponen un incremente de 1 punto porcentual del total respecto al 2012 (20,16%), siendo notable este aumento especialmente en la 1ª Corona –donde en 2012 la tasa de desocupación era de 13,32%-. La renta promedio 'solicitada' de naves logísticas en la primera corona se ha situado en 4,88 € /m2/mes, en la segunda 2,95 y 2,45 €/m2/mes en la tercera.

Estrada & Partners es una consultoría inmobiliaria especializada en los sectores logístico e industrial, así como de inversión, dentro de los que presta servicios de intermediación, gestión de patrimonio, valoración de activos, consultoría y suelo. En los años 2012 y 2013, ha asesorado operaciones que alcanzan más de 185.000 m2 contratados de naves logísticas. Entre ellas destacan 32.000 m2 arrendados a Alindocks, 25.000 de Michelin, 22.000 m2 para Transports Titu, 15.600 m2 a Transportes Azkar, 15.000 m2 arrendados a Idiada y 10.000 m2 a DHL. En estos momentos está comercializando en régimen de exclusiva o co-exclusiva parques logísticos que comprenden más de 180.000 m2.