Las compañías de capital riesgo Oaktree Capital y Primonial Reim han entrado en el sector inmobiliario sanitario con la compra de varios activos, manteniendo en lagestión a sus fundadores, con contratos a largo plazo. Ambas parecen seguir la estela de la francesa Eurosic, que a finales de 2016 adquirió a los antiguos socios de SARquavitae el 100% de SARquavitae IPM (hoy renombrada como Eurosic IPM), que agrupaba 16 propiedades geriátricas, en una operación paralela a la integración de Geriatros y SARquavitae.
En concreto, la compañía Healthcare Activos, vehículo inversor del ex consejero delegado de SARquavitae Jorge Guarner y de Oaktree Capital, ha cerrado en pocos meses la compra de siete inmuebles en España, con una inversión de 100 M€ (64 M desembolsados a septiembre de 2017). La sociedad, que aspira a convertirse en una Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) sociosanitario, se ha constituido con la idea de invertir 500 M€ (200 M de equity y resto en deuda) para adquirir activos geriátricos, hospitalarios y sociosanitarios. Su primera operación, cerrada en diciembre de 2016, se centró en la compra de cuatro inmuebles a un fondo de Ahorro Corporación, todos ellos residencias de mayores con gestión contratada al grupo Amavir (‘El Encinar del Rey’, ‘El Pinar’, ‘Mutilva’ y ‘Teia’, de 168, 120, 180 y 180 camas). En junio de 2017, Healthcare Activos compró a Promociones Hekaniados edificios en Logroño que operan como Residencia La Estrella (148 camas gestionadas por Clece) y Hospital Valvanera (155 camas de la red de Viamed Salud) y en julio se quedó el inmueble de la Residencia Los Tilos, gestionada por el grupo Bastón de Oro, en Barcelona (258 camas), de manos de un fondo de Goldman Sachs.
Por su parte, la sociedad gestora de fondos de inversión Primonial Reim, de origen francés, ha adquirido la Clínica Sant Antoni (Barcelona) —propiedad hasta ahora de la empresa Hucasve, que seguirá al cargo de la gestión de la misma—, a través de la Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) Primovie, una compañía dedicada a realizar inversiones inmobiliarias en el ámbito sanitario. Esta operación, que se ha cerrado por un importe que ronda los 20 M€, es la primera inversión de Primonial en España, dentro del plan de expansión europeo de la francesa.
El presidente de su junta directiva, Laurent Fléchet, ha explicado que España “es un mercado en ascenso y con muchas oportunidades” dentro del ámbito sanitario, debido al proceso de envejecimiento de la población y a la demanda creciente de recursos, ya sean camas o centros sanitarios para atender a los pacientes. De hecho, Primonial Preim está dispuesto a seguir invirtiendo en España en el mercado inmobiliario sanitario para los fondos que gestiona (como SPI Primovie).
La Clínica Sant Antoni es un centro sociosanitario concertado con el Servei Català de Salut, que cuenta con 15.000 m2 de instalaciones, repartidos en cuatro alturas. La parte asistencial, formada por 250 camas, se completa con una residencia de mayores que se ubica en la última planta, tiene 75 estancias y está gestionada por la Asociación Depende de Ti.
El centro abrió sus puertas en 2011, promovida por Hucasve, con una inversión de 30 M€. Hucasve, la sociedad propietaria hasta ahora, cerró el año 2015 (último con estadísticas disponibles) con una facturación de 11 M€ y una plantilla media de 175 trabajadores.
