La compañía Healthcare Activos, vehículo inversor del ex consejero delegado de SARquavitae, Jorge Guarner, y de Oaktree Capital, invertirá 150 M€ a lo largo del ejercicio de 2018 para la compra directa de inmuebles y/o el desarrollo de nuevos edificios geriátricos en España. Para ello, la inversora, que estaría ultimando el cierre de varias operaciones simultáneas, firmará acuerdos de arrendamiento a largo plazo con especialistas geriátricos, para la gestión futura de las infraestructuras desde el inicio de cada proyecto.
En este sentido, Healthcare Activos ha confirmado contactos con distintos grupos nacionales y extranjeros para "acompañarlos en su desarrollo", en operaciones similares a la recientemente acordada con la belga Armonea y sufilial en España La Saleta Care, a quien la inversora inmobiliaria habría pagado unos 38-40 M€ para quedarse con la titularidad de los tres edificios geriátricos de Baugestión. En un único acto, La Saleta Care cerró la adquisición del grupo Baugestión (tres filialesy tres geriátricos en Valladolid, Burgos y Gijón) y la venta simultánea de los tres inmuebles a Healthcare Activos, tras una previa segregación de negocios. El acuerdo con La Saleta incluye contratos de arrendamiento a largo plazo (unos 25 años) sobre los inmuebles. El grupo Baugestión explotaba tres residencias para mayores, con el nombre comercial de 'Plaza Real' en la población vallisoletana Zaratán (176 camas), en Somió-Asturias (186 camas) y Burgos (191 camas). Además de atención geriátrica, Baugestión contaba en sus centros con servicios de rehabilitación de ictus y daño cerebral en régimen ambulatorio y residencial. En 2016 (último dato disponible), el grupo Baugestión registró ingresos de 12 M€, con una plantilla aproximada de 300 trabajadores.
Hasta la fecha, la compañía Healthcare Activos, que aspira a convertirse en una Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) sociosanitario, ha invertido cerca de 140 M€, incluidos en los 500 M€ comprometidos desde su creación (200 M de equity y resto en deuda), en la compra de una decena de edificios sociosanitarios. Su primera operación, cerrada en diciembre de 2016, se centró en la compra de cuatro inmuebles a un fondo de Ahorro Corporación, todos ellos residencias de mayores con gestión contratada al grupo Amavir (‘El Encinar del Rey’, ‘El Pinar’, ‘Mutilva’ y ‘Teia’, de 168, 120, 180 y 180 camas). En junio de 2017, Healthcare Activos compró a Promociones Hekania dos edificios en Logroño que operan como Residencia La Estrella (148 camas gestionadas por Clece) y Hospital Valvanera (155 camas de la red de Viamed Salud) y en julio se quedó el inmueble de la Residencia Los Tilos, gestionada por el grupo Bastón de Oro, en Barcelona (258 camas), de manos de un fondo de Goldman Sachs.
Tendencia patrimonialista para el sector geriátrico
Al igual que Healthcare Activos y Oaktree, otras compañías de corte patrimonialista han firmado operaciones inmobiliarias similares durante el último ejercicio. Entre las de mayor calado figura la pactada, a finales de 2016, entre la francesa Eurosic y los antiguos socios de SARquavitae, para el traspaso del 100% de SARquavitae IPM (hoy Lagune IPM) y de sus 16 propiedades geriátricas, en una operación paralela a la integración de Geriatros y SARquavitae (hoy DomusVi). En la actualidad, los 16 edificios siguen vinculados a DomusVi, mediante acuerdos de arrendamiento a largo plazo. A su vez, Lagune IPM (100% Lagune Patrimonial) forma parte del paquete de participaciones de Eurosic traspasadas a la inversora gala Batipart a mediados de 2017, como parte de la operación de venta de Eurosic al grupo Gecina.
Por su parte, la sociedad gestora de fondos de inversión Primonial Reim, de origen francés, adquirió la Clínica Sant Antoni (Barcelona) —propiedad hasta entonces de la empresa Hucasve, que seguirá al cargo de la gestión de la misma—, a través de la Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) Primovie, una compañía dedicada a realizar inversiones inmobiliarias en el ámbito sanitario. La operación, cerrada por un importe que rondaba los 20 M€, era la primera inversión de Primonial en España, dentro del plan de expansión europeo de la francesa.
A mediados de 2017, se produjo además la salida definitiva del grupo de suministros médicos Prim del accionariado de Saarema Sociedad Promotora de Centros Residenciales, tras años de permanencia y en el que seguía controlando el 8,635% del capital, en una operación, valorada en 5 M€.
Controlada por un grupo de accionistas encabezados por Reyes Artiñano Rodríguez de Torres (antigua directora de la desaparecida gestora geriátrica Euroresidencias Gestión), Saarema gestiona una residencia de Madrid, a través de la filial Edificio Geriátrico Valmonte y es propietaria de otros cinco inmuebles geriátricos, vinculados mediante contratos de arrendamiento a largo plazo al grupo Sanitas Mayores, en Getafe (Madrid), Vigo, Zaragoza, Tarragona y Barcelona. Saarema mantendría además en vigor opciones de adquisición sobre otras tres residencias de la red de Sanitas Mayores, en virtud de un acuerdo firmado en 2007 con la entonces propietaria de los centros, la sociedad patrimonial Testa Inmuebles en Renta.
