La socimi española Next Point, especialista en adquisición y reforma de activos inmobiliarios en los sectores de hostelería, residencial turístico y geriátrico para su posterior alquiler, ha conseguido cerrar el primer semestre de 2021 con beneficios. Así, la entidad ha alcanzado un resultado neto de 3,098 M, que supone un cambio de signo sobre las pérdidas de 919.592 € registrados en el mismo periodo de 2020. La mejora se debe, según Nextpoint, a la revalorización de su cartera, que durante el semestre fue de 3,61 M€, según los estados financieros publicados por la compañía en BME Growth, mercado en el que cotiza desde el verano de 2020.
NextPoint, que conseguía sus primeros activos en 2019, ha puesto el foco en los proyectos hoteleros, edificios turísticos y residencias de mayores. El objetivo es crear una cartera diversificada de activos distribuidos en diferentes ubicaciones y en diferentes ramas del sector hospitality, con intención de optimizar su rendimiento y el valor de sus inversiones. En junio de 2021, la empresa contaba con una cartera de 13 inmuebles (siete edificios de apartamentos turísticos, dos inmuebles de apartamentos para alquilar y cuatro residencias de la tercera edad), que estaría valorada en más de 30 M€, si bien su objetivo era llegar a 45 M€ antes de finalizar 2021. A partir de ahí, la socimi prevé inversiones de 30 M€ anuales de forma gradual.
En el ámbito geriátrico, Next Point es, desde 2020, propietaria de las residencias La Vostra Llar Reig, La Vostra Llar Blanes y La Vostra Llar les Dalies, las tres gestionadas por el Grupo La Vostra Llar con el que Next Point mantiene sendos acuerdos de gestión y asunción de algunos costes, con una duración de 25 años. Los tres centros fueron adquiridos a través de la sociedad VIV Buildings 1, una de las filiales que conforman la red de Next Point Socimi. A éstas se sumaba una cuarta, la residencia Voramar, adquirida por la socimi en enero de 2021 por 3,78 M€ y que también gestiona el grupo La Vostra Llar.
En el sector hotelero, Next Point está acelerando su presencia desde fechas recientes. Así, el pasado mes de junio adquirió el antiguo hotel 'Meliá Girona', que fue desafiliado por Meliá Hotels y pasó a ser asumido al mes siguiente mediante un contrato de alquiler por CMC Hospitality ya bajo la denominación de 'CMC Girona' (4E-111 habitaciones). También en julio, Next Point compró a la hotelera Garden Hotels el 'Garden Holiday Village' (4E-114), de Muro (Mallorca), en una operación de sale & lease back por la que el operador mantiene la explotación. Asimismo, la socimi es propietaria de dos serviced apartments operados desde este verano por Líbere Hospitality, ambos en Valencia, el 'Líbere Valencia Abastos' (13 ud alojativas) y el 'Líbere Valencia Jardín Botánico' (2 ud).
En total, el balance de la compañía en junio de 2021 contabiliza unas inversiones inmobiliarias de más de 40 M€, un 63% por encima de diciembre de 2020. En los seis primeros meses de 2021, el resultado de explotación fue de 3,396 M (pérdidas de 307.266 € en igual periodo de 2020), mientras que la cifra de negocio creció un 123%, hasta 379.000 €.
Además, la empresa apunta que los ingresos habrían seguido mejorando en el segundo semestre por la entrada en operación de más activos y por la mejora de la situación económica. Según la información remitida a BME Growth, Nextpoint ha introducido un cambio contable para adecuarse a la forma de registrar la evolución de las carteras inmobiliarias en el régimen de las Socimis. En los estados financieros publicados presenta los datos en términos homogéneos para comparar los ejercicios de 2020 y 2021. Este cambio supone que, a partir de ahora, NextPoint Socimi aplicará las Normas Internacionales de Información Financiera (IFRS), de forma que los estados financieros recojan mejor desde ahora el fair value del grupo, al incorporar el valor de mercado de los inmuebles. De igual forma, los estados financieros publicados incorporan la decisión del Consejo de Administración de la empresa de actualizar el grado de cumplimiento de las previsiones para 2021, y muestran un elevado cumplimiento de las mismas.