Octopus Investments, inversor de Reino Unido especializado en residencias y senior living, con aproximadamente 2.000 M de libras invertidas en 18 desarrollos desde 2010, ha anunciado su expansión a Europa con el lanzamiento de Octopus Investments España. Octopus Investments España ha abierto una nueva oficina, ubicada en el Paseo de la Castellana, en el distrito financiero de Madrid. Esta oficina representa la primera ubicación permanente de Octopus en Europa continental. Esta expansión es parte de la estrategia de Octopus para aumentar su presencia global y diversificar sus capacidades de inversión existentes.
Octopus Investments se centrará principalmente en los segmentos de living y healthcare en Europa, incluyendo viviendas para jubilados, residencias especializadas para mayores, viviendas asequibles y deuda inmobiliaria.
El pasado mes de julio, Octopus firmó junto con la promotora residencial Neinor Homes una joint venture para invertir 200 M€ en senior living en España. Neinor acordó mantener una participación del 20% en la joint venture, mientras que Octopus controlará el 80% restante. Además de este objetivo de inversión inicial, la joint venture tiene por objetivo escalar y "crear la mayor plataforma independiente de senior living en el mercado español".
Según los datos que manejan los socios, en 2020, la población en España mayor de 65 años era de 9,3 M. Se espera que este número crezca a 15 M para 2050, lo que representa un aumento del 60%. En comparación, las tasas de crecimiento para Alemania, Italia, Francia y el Reino Unido son del 35%, 45%, 24% y 35%, respectivamente. Además, el mercado español destaca por su falta de oferta y un stock de vivienda de obra nueva prácticamente inexistente, con una tasa de cobertura del 0,09%.
En marzo de 2023, Neinor dio a conocer su plan estratégico (2023-27) con el objetivo de invertir 1.000 M€ en los próximos 5 años junto con nuevos socios estratégicos. Desde entonces, Neinor ha firmado cuatro acuerdos de coinversión con inversores de renombre como AXA IM Alts, Orion Capital Managers, Urbanitae y Octopus Investments para desplegar 500 millones de euros en estrategias de Build to sell y senior living, alcanzando su objetivo quinquenal en poco más de un año.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, ha comentado: “En marzo de 2023, presentamos nuestro nuevo plan estratégico en el que esperábamos recaudar 500 M de nuevos inversores estratégicos. Hoy es un día clave ya que en poco más de un año hemos podido alcanzar este objetivo proporcionando visibilidad sobre el aumento de nuestras previsiones de beneficio que presentamos en febrero de 2024”. Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, ha explicado que “este acuerdo es otro paso hacia nuestro objetivo de seguir una estrategia de crecimiento eficiente en capital que nos permitirá mejorar la rentabilidad para los accionistas, en línea con nuestro compromiso con el mercado. Vemos en el senior living una de las oportunidades de inversión más atractivas, con retornos anuales superiores al 20%”.