Las diferentes estadísticas que elabora el renovado Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana reflejan, al cierre del tercer trimestre de este año 2023, la escasez de suelo urbano en diferentes zonas de España, con el consiguiente incremento de los precios, registrando cifras muy similares a las de la segunda mitad de 2020, año atípico tras el estallido de la pandemia.
En cuanto a la compraventa de suelo urbano, hasta el pasado mes de octubre se llevaron a cabo 4.269 operaciones, una cifra que representa una caída del 29,5% respecto al trimestre anterior, cuando se registraron 6.057 transacciones. El descenso de este movimiento de suelo alcanza el 26,9% en la tasa interanual. El dato del tercer trimestre es la peor cifra registrada desde el tercer trimestre de 2020, en plena pandemia, cuando se llevaron a cabo 4.260 operaciones. Hay que remontarse al año 2015 para encontrar cifras similares a las actuales.
Por comunidades, Andalucía (23%), Cataluña (16%) y Castilla-La Mancha (14%) concentran el mayor número de operaciones realizadas en este tercer trimestre, una tendencia que se repite en el acumulado del año, pues estas tres regiones registran el 21%, el 18% y el 17% de la compraventa de suelo urbano, respectivamente. En el lado opuesto, destacan las escasas operaciones realizadas en Madrid, con sólo 165 en el tercer trimestre (-56,2%) y un total de 804 en el acumulado del año, cifras que apenas suponen el 4% del trimestre y el 5% de 2023 del total de las operaciones registradas en España.
Por provincias, Barcelona, Toledo (líder en el acumulado de 2023, con 1.574 operaciones por delante de Barcelona), Girona, Granada, Sevilla, Guadalajara, Málaga, Valencia y la mencionada Madrid encabezan el número de transacciones de suelo en el tercer trimestre.
El precio del suelo urbano se dispara en Baleares, Madrid y Canarias
La escasez de operaciones conlleva el incremento del precio medio del suelo urbano, que entre julio y septiembre de 2023 alcanza los 160,50 €/m2 en la media nacional. Supone un incremento del 3,9% en relación al trimestre anterior y del 6,8% en la tasa interanual. Por poner este dato en contexto, se trata de la segunda cifra más elevada desde el segundo trimestre de 2022 (162,80 €/m2).
Baleares es la comunidad con el suelo urbano más caro (332,7 €/m2), a pesar de que en la tasa interanual el coste ha caído un 1%. Le sigue Madrid (297,5 €/m2), con un incremento del 30,2% en la interanual; Canarias (250,6 €/m2), con una subida del 15,8%; y Euskadi (192,7 €/m2, con un descenso del 22,3%). La media de Castilla y León es la más baja de España con 76,6 €/m2 en el tercer trimestre de 2023, a pesar de que la tasa interanual ha subido un 9,6%. Málaga (360 €/m2, con una subida del 29,9% en la interanual), Pontevedra (301,8 €/m2, con un ascenso del 152,2%) y Madrid son las provincias más caras para comprar suelo actualmente.
En cuanto al valor de las transacciones de suelo realizadas entre julio y septiembre, la cifra alcanza los 640,65 M€, un dato que supone una reducción del 26,5% respecto al trimestre anterior y que supera ya el 32,6% en la tasa interanual. Se trata, como señalábamos antes, de la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2020. Andalucía, con operaciones de compraventa de suelo valoradas en 128 M€ (-43,1% en la tasa interanual); Cataluña, con 123,95 M€ (-21,2%); y Madrid, con 116,92 M€ (-49,2%) encabezan esta estadística en cuanto a comunidades. Madrid -con los datos antes indicados-, Barcelona (73,86 M€) y Málaga (71,18 M€) lideran el ranking provincial del valor de las operaciones.
Finalmente, en cuanto a la superficie de suelo urbano registrada en estas operaciones, en el tercer trimestre del año se sitúa en 4,47 Mm2, un 41,6% inferior al trimestre anterior y un 36% menos que en la tasa interanual. Desde el segundo trimestre de 2020 no se registraba una cifra inferior (2,39 Mm2). Cataluña (836.600 m2), Andalucía (813.200 m2) y Castilla-La Mancha (493.400 m2) son las regiones que encabezan la superficie de suelo vendido durante el último trimestre.
