Durante el pasado mayo se constituyeron un total de 27.435 nuevas hipotecas sobre viviendas, frente a las 34.264 firmadas en abril, lo que supone un descenso del 19,9%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone también caída del 18,2% respecto al mes de mayo de 2023, un año antes. En cuanto al importe medio de las hipotecas, aumentó ligeramente un 1,4% respecto a abril y alcanzó los 141.457 €, un importe que es también un 0,3% inferior al concedido el año pasado. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 6.269,31 M€, un 6,9% menos que en abril y un 13% por debajo del de mayo de 2023. En viviendas, el capital prestado alcanzó los 3.880,87 M€, lo que representa una bajada del 18,7% respecto a abril y una disminución del 18,5% en tasa anual.
Por tipologías, el 44,6% de las hipotecas constituidas sobre viviendas utilizó el pasado mayo un tipo de interés variable, frente al 55,4% de tipo fijo. El tipo de interés medio es del 3,25% -frente al 3,15% de hace un año- y el plazo medio de 24 años. En concreto, el tipo de interés medio al inicio es del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,42% para las de tipo fijo. Cabe destacar también que en marzo se inscribieron un total 10.255 hipotecas con cambios en sus condiciones, un 17,7% menos que hace un año. El 74,1% de estos cambios se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Por último, en función de la distribución geográfica, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.496), Catalunya (5.241), Comunidad de Madrid (3.642) y Comunitat Valenciana (3.179). Estas mismas regiones son también en las que se prestó más capital: Comunidad de Madrid (926,95 M€), Cataluña (797,02 M€) y Andalucía (672,89 M€). A su vez, las comunidades con tasas positivas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en marzo fueron Comunidad Foral de Navarra (21,4%) y Comunidad de Madrid (1,5%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (-31,7%), Castilla y León (-31,2%) y País Vasco (-28,8%).
La oferta de viviendas usadas en venta se redujo un 6% en el segundo trimestre
En paralelo, el stock de viviendas de segunda mano, la otra opción que eligen los compradores ante la escasez de promociones de obra nueva, ha descendido un 6% en el segundo trimestre de 2024, según datos del portal Idealista. En este sentido, la mayoría de capitales de provincia españolas tiene ahora menos viviendas en venta de las que había hace un año. La mayor reducción se ha producido en Ávila y Burgos, donde llega al 30%. A continuación, se sitúan Zamora (-25%), León (-24%), Oviedo (-24%), A Coruña (-24%) y Santa Cruz de Tenerife (-22%).
De entre los grandes mercados la oferta se ha reducido también de forma significativa en Valencia (-21%), mientras que la bajada de stock ha sido del 17% en Barcelona y del 15% en Madrid. La caída ha sido del 14% en Sevilla y del 11% en Bilbao, seguidas por caídas de un solo dígito: Palma (-9%), Alicante (-6%) y Málaga (-4%). San Sebastián marca la única subida de entre los grandes mercados, al crecer un 1% la oferta disponible. En total, son cinco las capitales que han ganado oferta en este año, incluida San Sebastián. El mayor aumento se ha dado en Girona (15%) y Cuenca (12%), seguidos por Cáceres y Huesca (8% en ambos casos).
A nivel provincial, la situación ha sido similar en el último año, aunque son menos las provincias en las que desciende el parque disponible: 44. Guadalajara, Cantabria, Asturias y Ávila registran la mayor caída de oferta, con un 19% menos que hace un año en los cuatro casos. Les siguen Zamora (-18%), Álava (-18%), Burgos (-17%), León (-15%) y Teruel (-15%). En la Comunidad de Madrid, la oferta se ha reducido un 14%, mientras que en la provincia de Barcelona ha caído un 3%. Alicante, por su parte, ha visto cómo su stock de viviendas en venta crecía un 7%, seguida por los incrementos de Girona (6%) y Cuenca (2%). En Tarragona, Guipúzcoa y Lleida el volumen del parque se ha mantenido inalterable.
Respecto a la obra nueva, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado recientemente el Informe sobre el stock de vivienda nueva 2023, en el que señala que se produjo un pequeño repunte de oferta el pasado año, después de 14 años consecutivos de caídas, situando la oferta de vivienda nueva sin vender en 447.691 unidades en 2023.
