De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, en el primer semestre del año, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España aumentó un 8,23% respecto a los valores del año 2023, con 18.154.719 m2 autorizados. Con este volumen, el sector de la construcción registra sus mejores datos desde 2019, un año antes de la crisis del coronavirus, creciendo un 7% desde entonces (+1,2 millones de m2).

En este balance, y dentro del reto ingente que constituye la gran transformación que necesita el envejecido parque edificado que existe en el país para alcanzar los objetivos climáticos marcados por la Unión Europea, el sector de la rehabilitación sigue arrojando las mejores cifras: en los primeros seis meses de 2024 se visaron 30.080 viviendas. Este volumen representa un crecimiento del 51% respecto al mismo periodo de 2023 y es especialmente importante si se compara con el año 2019, ya que representa un aumento del 149%, con18.020 unidades visadas más que entonces. Pero lo más significativo es que constituye el 80% de todas las unidades visadas para gran rehabilitación el año pasado.
Por su parte, el sector de la obra nueva también ha registrado un buen semestre. Con un crecimiento del 22,47% respecto a 2023, las viviendas autorizadas para obra nueva entre enero y junio han pasado de 50.771 a 62.180 unidades. Son 11.409 viviendas más, y 9.308 (+17,6%), si se compara con el mismo periodo del año anterior a la pandemia de coronavirus.

Rehabilitación

En superficie residencial, estas 30.080 viviendas se traducen en 2,45 millones de m2 autorizados, que representan un aumento del 5,17% de la superficie visada (+120.752 m2) entre enero y junio de 2023 y del 78,8% (1.082.631 m2), si se compara con los datos de 2019 de los Colegios de Arquitectos. En cuanto a la superficie visada para rehabilitación no residencial, el crecimiento respecto al mismo periodo del año pasado es del 8,37% (+187.670 m2), mientras que, en relación con 2019, el porcentaje se eleva al 31,42%, pasando de 1.849.716 m2 a 2.430.903 m2. No obstante, hay que tener en cuenta que se trata de operaciones puntuales que, a diferencia del sector residencial, no sirven para marcar tendencia.

De forma global, los 4,88 millones de m2 visados para rehabilitación residencial y no residencial constituyen un crecimiento del 6,74% respecto a los meses de enero y junio de 2023 y del 51,61% en relación con los datos del mismo periodo de 2019. El motivo del aumento más contenido respecto a los primeros meses del año pasado es una ligera caída del 2,95% registrada en el primer trimestre, que se remontó, sobradamente, en el segundo, con un crecimiento del 15,98%.

Obra nueva

En términos de superficie residencial, el aumento del visado en obra nueva es del 11,3% (+1.014.681 m2) hasta alcanzar los 10.395.510 m2. Respecto a los mismos meses del año 2019, la situación se mantiene estable con un crecimiento de 9.908 m2. En cuanto a la superficie de obra nueva no residencial, se han autorizado 3.276.989 m2 (+1,8%). De forma global, considerando la superficie para obra nueva de carácter residencial y no residencial, la subida que ha registrado el sector es del 8,8%, pasando de 12.194.668 m2 a 13.267.210 m2 en el primer semestre del año, un volumen similar al autorizado en 2019 (13.734.986 m2).

El visado por territorios

La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en el primer semestre de 2024 ha aumentado en la mayor parte de las comunidades autónomas, a excepción de Aragón (-20,7%), La Rioja (-18%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Islas Baleares (-8,4%) y Asturias (-8%). También retrocedió, aunque de forma leve, en Castila y León (-1,9%), Cantabria (-0,9%) y Madrid (-0,5%). Los principales crecimientos se han registrado en Navarra (+62,7%), seguida de Extremadura (+40,1%), Galicia (+36,4%), Islas Canarias (+34,7%), Murcia (26,4%), Comunidad Valenciana (+22,3%), Cataluña (+16,7%), Andalucía (+9,6%) y País Vasco (+4%).