Con los compradores de vivienda en España luchando contra los altos tipos hipotecarios y la aceleración de la subida del precio de la vivienda, BestBrokers.com ha realizado un informe que compara los precios inmobiliarios y los salarios en 62 países diferentes y sitúa a nuestro país como el séptimo del mundo en el que la adquisición de vivienda es más asequible: los inmuebles cuestan 132 salarios mensuales medios.
El equipo de esta plataforma, que se enfoca en comparar y analizar diferentes brokers de inversión para ayudar a los usuarios a tomar decisiones informadas sobre dónde invertir, ha comprobado los precios medios de los inmuebles en la web de comparación de precios Numbeo y ha investigado "exhaustivamente" el salario neto que ganan de media los empleados en 62 países, según explican. Asimismo, también tuvo en cuenta la inflación y aplicó al salario mensual el porcentaje de inflación previsto para el tercer trimestre del año. Con esta metodología buscaban ver la situación actual de los ingresos en estos países y estimar la asequibilidad real de las viviendas.
El cálculo muestra que España tiene unas de las condiciones más asequibles del mercado de la vivienda, con casas que cuestan aproximadamente 132 salarios mensuales reales. Para adquirir una vivienda típica de 100 m2, los compradores españoles necesitan ahorrar sus ingresos durante 11 años, mientras que los franceses, por ejemplo, necesitan 197 salarios para comprar una casa del mismo tamaño. Las viviendas en Portugal son menos accesibles, ya que cuestan aproximadamente 234 salarios medios.
Como uno de los clave de su informe, BestBrokers.com destaca que, con un precio medio del mercado inmobiliario residencial de 2.825,11 € por m2, una vivienda de 100 m2 en España cuesta unos 282.511,27 €. Mientras tanto, con una tasa de inflación prevista del 3%, el salario medio neto nacional de 2.206 € al mes baja a 2.139,88 €. En comparación con el resto de Europa, España ocupa el duodécimo lugar entre los países con los inmuebles residenciales más baratos. Y en cuanto al salario medio neto real, ocupa el puesto 14.
El precio de una vivienda de 100 m2 en España equivale a unos 132 salarios mensuales o a los ingresos netos durante 11 años. El resultado sitúa a España en el séptimo lugar del mundo y cuarto de Europa en cuanto a relación precio-salario de la vivienda. Bélgica empata con España en esta posición con 132 salarios.
El país más asequible para los compradores de vivienda en Europa es Dinamarca, donde la vivienda media de 100 m2 cuesta unos 114 salarios mensuales. Irlanda y Suecia les siguen en segunda y tercera posición, con precios de la vivienda de 100 m2 equivalentes a 123 y 129 salarios mensuales, respectivamente.
El país más asequible del mundo para comprar una vivienda con el salario medio nacional es Sudáfrica, donde los ciudadanos necesitan ahorrar 71 salarios mensuales para permitirse 100 m2 de propiedad inmobiliaria. En cambio, el lugar menos asequible para los compradores de vivienda es Nepal, donde la gente necesita ahorrar 684 salarios mensuales para adquirir una casa de 100 m2.
Tipos de interés
El estudio de la plataforma también ha calculado los tipos de interés "reales" de las hipotecas en 62 países, destacando que el coste de pedir dinero prestado es bajo en lugares como Argentina y Turquía debido a la hiperinflación. El llamado tipo de interés "real" de las hipotecas que se muestra en el estudio representa el tipo de interés nominal ofrecido por los bancos menos la inflación prevista para el tercer trimestre del año.
En Europa, Suecia tiene el tipo de interés real más bajo, seguida de Bélgica, Malta, Bulgaria y Bosnia y Herzegovina. España también se encuentra entre los países con los tipos hipotecarios reales más bajos; mientras que el tipo de interés nominal de los préstamos hipotecarios es ahora mismo del 3,64%, el tipo "real" es del 0,64%.
El informe completo puede consultarse en la web de BestBrokers.com, donde también se incluye la metodología completa utilizada para calcular los llamados tipos de interés "reales" y un enlace a los datos completos sobre los 62 países.
