El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) que elabora Sociedad de Tasación concluye que el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 5,5% durante los últimos doce meses hasta alcanzar los 3.028 €/m2 en diciembre de 2024, superando por primera vez el umbral de los 3.000 €/m2. Hace un año, como referencia, el precio de este segmento de vivienda registraba un crecimiento del 5,1%. En términos semestrales, ha registrado una variación positiva del 3,3%.

Las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva continuará en los próximos meses. Así, a cierre del primer trimestre de 2025, se proyecta un precio medio de 3.067 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 5,7%. Impulsado por la reactivación de la demanda en el segundo semestre y la escasez de oferta disponible, en términos porcentuales, el precio de la vivienda nueva ha registrado un incremento interanual del 5,5% y semestral del 3,3%.

Por autonomías, Cataluña (4.824 €/m2), Comunidad de Madrid (4.673 €/m2) y País Vasco (3.338 €/m2) cuentan con el precio de la vivienda nueva más elevado en España, en cifras absolutas. En cuanto a la evolución del mercado residencial durante 2024, todas las autonomías han experimentado subidas del precio de vivienda nueva, con una variación positiva que oscila entre el 2,7% de Castilla-La Mancha y el 6,9% de Islas Baleares, región que lidera el crecimiento del precio este año. Tras ella, destacan Comunidad de Madrid (6,6%), Cataluña (5,6%), Andalucía (5,2%), Comunidad Valenciana (5,2%) y País Vasco (5,0%), todas ellas con incrementos superiores al 5% interanual. En el extremo contrario y con incrementos inferiores al 3%, se encuentran Castilla-La Mancha (2,7%), Asturias (2,8%) y Extremadura (2,9%).

La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, ha explicado que “el mercado residencial en 2024 ha experimentado un comportamiento desigual, con un primer semestre marcado por la ralentización de la actividad inmobiliaria, seguido de una recuperación progresiva durante el segundo semestre”. “Esta mejora de actividad, favorecida en términos globales por el inicio de la bajada de los tipos de interés por parte del BCE, ha sido especialmente notable en el segmento de vivienda nueva, reflejándose en la evolución del precio medio, que ha acelerado su crecimiento sobre todo durante la segunda mitad del año, hasta situarse por encima de los 3.000 €/m² al cierre de dicieGKmbre de 2024”, ha puntualizado.

“Además, la oferta de vivienda de segunda mano es muy heterogénea y su calidad dista mucho de los estándares requeridos desde la pandemia. Esto está provocando un mayor interés por la obra nueva, que se percibe como una opción más atractiva al recoger aspectos de sostenibilidad y eficiencia energética y, por lo tanto, la sitúan en muy buena posición para los nuevos requerimientos que están por llegar a corto y medio plazo”, ha destacado Villanueva.

“Ahora bien, pese al dinamismo detectado por el lado de la demanda, la oferta todavía se enfrenta a desafíos estructurales significativos. Continuamos en un contexto determinado por la escasez de nuevo producto terminado, donde la generación de vivienda nueva y asequible supone un reto. Esta situación, caracterizada por unos niveles de oferta muy limitada y unas mejores condiciones de financiación, está acelerando el ritmo de crecimiento de los precios en obra nueva”, ha concluido.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. A diferencia de otras fuentes oficiales, cuyos datos recogen los precios reflejados en las escrituras firmadas o registradas en el periodo del que se informa (y que, por tanto, corresponden a compraventas que han podido ser efectuadas hasta dos años antes, sobre plano o durante las obras), la estadística de Precios de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación recoge los valores de las ofertas actuales de vivienda nueva, por lo que no se ve afectada por dicho desfase temporal.

El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2024, y se han tenido en cuenta más de 40.500 viviendas, correspondientes a 2.200 promociones aproximadamente. Al formar parte de un estudio de mercado, los datos de Sociedad de Tasación ofrecen una visión actualizada de la situación del sector, sin el decalaje de tiempo de estadísticas de otras fuentes oficiales.