Las inmobiliarias Merlin Properties Socimi y Metrovacesa han salvado el penúltimo obstáculo que les quedaba en el camino hacia su integración, al recibir el visto bueno por parte de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), dos meses después de que ambas firmas anunciasen su fusión. El regulador considera que el mercado inmobiliario español está bastante fragmentado, por lo que el nuevo grupo, que se convertirá en la mayor inmobiliaria del país, no supondrá una alta concentración del sector. La operación está únicamente a la espera de su aprobación definitiva por parte de las respectivas juntas de accionistas, previstas para septiembre.
La fusión de Merlin y Metrovacesa dará lugar a una compañía que sumará 9.317 M€ en valor bruto de activos, rentas brutas anuales de 450 M€ y 3 Mm2 en su cartera comercial: oficinas (44%), locales comerciales (21%) y centros comerciales (18%). Para llevar a cabo la fusión, Metrovacesa escindirá su negocio en tres líneas: cartera de patrimonio, cartera de viviendas en alquiler y desarrollos en promoción. Las dos primeras darán lugar a sendas sociedades conjuntas mientras que el negocio de promoción y suelo se integrará en una sociedad de nueva creación que quedará fuera del perímetro de esta operación. El valor total de los activos de esta sociedad asciende a 326,49 M€.
Para el área residencial, se integrará el negocio escindido de Metrovacesa con la cartera de Testa Residencial, filial especialista de Merlin adquirida a Sacyr este mismo año. La nueva Testa Residencial contará con más de 4.700 viviendas en gestión, un valor bruto de activos pro-forma de 980 M€ y una facturación anual de 35 M. Estará controlada por los accionistas de Metrovacesa, con un 65,76%, y Merlin Properties, con un 34,24%.
Para el negocio patrimonial, sin embargo, el accionariado resultante será el compuesto por socios de Merlin, con un 68,76%, y de Metrovacesa, con un 31,24%. Para ello, Merlin adquirirá la cartera de activos patrimoniales de Metrovacesa por valor de 1.673 M€ dando lugar a un gigante inmobiliario con un valor de 9.317 M€ y capacidad de generar rentas de 450 M. La nueva sociedad tendrá como presidente no ejecutivo a Rodrigo Echenique, vicepresidente del grupo Santander -actual máximo accionista de Metrovacesa-, y como vicepresidente ejecutivo y consejero delegado a Ismael Clemente, máximo ejecutivo de Merlin.