El pasado 2019 establece un nuevo récord y cierra la mayor marca de contratación de oficinas desde 2005, con 400.169 m2 de espacio de oficinas contratados. De esta manera, supera las cifras alcanzadas en 2015, momento de máxima actividad en el mercado de oficinas hasta la fecha. La contratación a cierre de año supone un incremento del 6% respecto 2018 y un 3% respecto 2015. La barrera de los 400.000 m2 de superficie contratada en Barcelona se supera, mostrando gran dinamismo de un mercado boyante, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Además, si se tiene en cuenta la tendencia a la eficiencia de espacios de las empresas actualmente, con unos ajustes en los ratios de ocupación por empleados y a la elevada actividad que se está derivando a través de los “coworkings”, nos encontramos en el momento de mayor dinamismo empresarial. La actividad registrada en el cuarto trimestre del año asciende a 69.180 m2 contratados, un 5,7% por debajo que en el 2018. La cifra de contratación anual se debe al buen comportamiento de los primeros seis meses del año, periodo en el que se contrataron 249.824 m2.
El 40% de la contratación de oficinas se ha realizado en el Distrito 22@, posicionándose como la zona más demandada por los usuarios, con un total de 155.012 m2 contratados. La zona Centro se sitúa en segundo lugar, con un 21% del total de contratación anual. Ambas zonas presentan el mayor número de operaciones por encima de los 1.000 m2, concentrando el 29% y el 35% respectivamente. Las operaciones de mayor envergadura se han realizado entre las zonas de Plaza Europa-Zona Franca y el 22@. En la zona Plaza Europa-Zona Franca podemos destacar la firma Wallbox de 11.000 m2 en Calle del Foc como operación con más metraje de este cuarto trimestre. A esto le sigue, el edificio SUCRE con 4.329 m2 destinados a coworking y los 4.257 m2 de la compañía de videojuegos Ubisoft, ambas en el 22@.
Durante 2019 se han entregado cerca de 170.000 m2. En 2020 se espera que se entreguen alrededor de 130.000 m2 y en 2021 unos 164.000 m2. La tasa de disponibilidad se sitúa en 6,7%, habiéndose reducido más de 200 pb en los últimos doce meses. El 80% de los proyectos que se inaugurarán en 2020 se ubican en la zona del 22@, favoreciendo a que la demanda que se pueda atender ya que la tasa de disponibilidad actual de la zona es residual. El continuo ajuste en la disponibilidad de espacios de oficinas continúa presionando al alza las rentas en todas las zonas de Barcelona. La renta media del trimestre se sitúa en 17,7€/m2/mes, incrementando un 8,1% con respecto a la media de 2018. La renta Prime se mantiene en el último trimestre del año en 28,5€/m2/mes, lo que supone un incremento del 10% respecto 2018.
En el mercado de inversión se manifiesta la fortaleza del mercado de oficinas. Se ha registrado un volumen de inversión de oficinas de 4.600 M€ durante el 2019. Un 30% de las operaciones se han realizado en Barcelona y su área de influencia, llegando a los 1.312 M€ en 2019 y doblando el volumen de inversión del año pasado. La rentabilidad Prime de Barcelona se sitúa en el 3,25%, para los mejores edificios ubicados en el tramo alto de la avenida Diagonal. Las operaciones más destacadas del último trimestre han sido la adquisición por un inversor privado de la sede de Telefónica en Plaza Cataluña y la compra realizada por Commerzbank de dos edificios a Conren Tramway en 22@ por 132 M€.