Las oficinas recuperan protagonismo dentro del sector inmobiliario español. En el primer semestre de 2022, la contratación ha batido la media de la serie histórica en Madrid y Barcelona por primera vez desde 2019, superando las expectativas ante la incertidumbre económica surgida en los últimos meses. Esta es una de las principales conclusiones del Office Pulse de Savills, el evento sectorial que realiza un análisis trimestral de la evolución del segmento oficinas.
Los expertos de ambas ciudades destacan que se mantiene la tendencia de una polarización cada vez mayor del mercado y una clara preferencia por los edificios de clase A o B+. Así, los inmuebles con calidad en localizaciones urbanas, con buenas conexiones y que cumplan con los principales criterios de sostenibilidad, siguen generando interés entre los inquilinos y sus rentas están experimentando subidas suaves y mantenidas en el tiempo. También destaca la demanda de espacios flexibles y oficinas con espacios exteriores como terrazas, patios o jardines, y zonas de trabajo donde trabajar el engagement corporativo.
Según datos de Savills, la contratación bruta de oficinas en Madrid en el primer semestre ha mantenido una buena evolución desde el inicio del año, alcanzando 270.000 m2 hasta junio, un 54% más que en el mismo periodo del año pasado y un 5% por encima de la media histórica. Durante este primer semestre han destacado edificios especialmente activos en el mercado como Velázquez 86D, rehabilitado íntegramente por Colonial, o el nuevo edificio OM Infinito promovido por Torre Rioja y situado en el distrito MadBit.
Las rentas teóricas vuelven a crecer en prime CBD situándose de media en 34,75 €/m2/mes, mientras que entre la M-30 y la M-40, los alquileres de edificios prime se mantienen estables en 17,75 €/m2/mes. La tasa de disponibilidad total se ha mantenido estable en los últimos tres meses en Madrid, subiendo muy ligeramente en comparación con el primer trimestre y alcanzando el 9,43%, siendo esta mayor fuera de la M-30 (11,66%) y muy inferior (5,8%) en zonas prime, CBD y área urbana. Desde Savills prevén la rehabilitación o nueva construcción de 467.000 m2 de oficinas hasta finales de 2023, de los cuales el 62% será rehabilitación frente a un 38% de obra nueva. Aproximadamente el 25% del total ya tiene usuario comprometido.
La contratación de oficinas de Barcelona se ha mantenido estable en el primer semestre y cerró junio con 182.200 m2, un 37% más en tasa interanual y un 16% por encima de la media histórica. Entre abril y junio, la absorción en las nuevas áreas de negocio ha recuperado su protagonismo con el 38% de la absorción sobre el total. El centro ciudad acapara el 33% con la entrada de nuevos proyectos rehabilitados y la periferia, a pesar de haber disminuido ligeramente, ha concentrado el 21% del total de contratación. Destacan operaciones como el alquiler de 9.800 m2 de Travelperk o el arrendamiento de 4.900 m2 de SocialPoint, ambas en diferentes ubicaciones del distrito tecnológico. En cuanto a la nueva oferta, Barcelona acogerá 330.000 m2 nuevos de oficinas en 2022 y unos 220.000 m2 en 2023. En ambos casos, destaca el volumen de nueva oferta que aportará la rehabilitación de edificios tanto en el centro como en 22@.
Como en Madrid, la tasa de disponibilidad no ha experimentado variaciones relevantes en el dato global del mercado, que se sitúa en el 8,89%. Ésta se ha reducido en zonas prime CBD y en la periferia, se ha mantenido estable en el centro ciudad, pero ha aumentado en las nuevas áreas de negocio, sobre todo en 22@ por la entrega de nuevos proyectos y la reubicación de algunas compañías. Las rentas teóricas se han mantenido estables en el segundo trimestre. En prime CBD se sitúan alrededor de los 27,5 €/m2/mes, mientras que en centro ciudad y nuevas áreas de negocio se mantienen en 23 €/m2/mes. En la periferia se han revisado ligeramente a la baja y rozan ahora los 13 €/m2/mes.
La inversión en oficinas en España en el primer semestre de 2022 ha alcanzado 1.250 M€, un 18% más que en el mismo periodo de 2021. La entrada de producto en el mercado de Madrid tras dos años de escasez ha impulsado la actividad en la capital para superar en un 7% el volumen total registrado en todo 2021, con 760 M€ transaccionados en 35 activos hasta cierre de junio. Según Savills, el interés inversor en los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona sigue creciendo, especialmente en activos core y core+, con priorización de contratos a largo plazo y buenos covenants. El pipeline de producto en el mercado en ambas ciudades asciende a casi 3.000 M€, según los datos registrados por Savills, que confía con esta cifra en que 2022 cierre con un nivel de inversión en oficinas notable, aunque el total no llegue a ser transaccionado. Los expertos de la consultora señalan que el incierto contexto económico actual se traduce en una postura más conservadora en inversión.