El precio del suelo (que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las casas) ha sufrido un descenso del 19,7% en el tercer trimestre del año si lo comparamos con el mismo periodo de 2009. Así, se ha situado en 190,8 €/m2, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda. La caída del valor del suelo se ha ido intensificando tras la reducción del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos trimestres del año pasado y tras las bajadas cercanas al 15% de los dos primeros trimestres de este año.
Por municipios , los de más de 50.000 habitantes han sido en los que el importe ha disminuido más en tasa interanual, hasta situarse en 416 €/m2 (-30,6%). En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes el coste se situó en 232,5 €/m2 (-11,9%), en los de entre 5.000 y 10.000 habitantes en 175,4 €/m2 (-5,8%), mientras que en los de entre 1.000 y 5.000 en 103,7 €/m2 (-13,9%). En los municipios de menos de 1.000 habitantes, el importe se situó en 79,8 €/m2 (-3%). Los precios más elevados los registraron los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (941,7 €), Málaga (638,1 €) y Burgos (625,8 €).
En relación a las transacciones, el tercer trimestre de este año se realizaron 4.279 transacciones de suelo urbano , un 14,8% menos que las contabilizadas durante el mismo periodo de 2009. En comparación con el segundo trimestre de este año, éstas cayeron un 28,6%.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre registró un descenso del 2,2% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2009. De esta forma, ya son diez los meses consecutivos en los que el coste de las casas presentan tasas interanuales negativas . Esta bajada se produce después de registrar una variación negativa del 0,9% en el segundo trimestre y del 2,9% en el primero. No obstante, si nos fijamos en los datos de los últimos tres meses de 2009 con respecto a 2008, los porcentajes están alejados del 7% que cayó el importe de la vivienda en tasa interanual.
Si tenemos en cuenta la tasa intertrimestral, es decir, si comparamos el tercer trimestre con el segundo de 2010, el precio de la vivienda libre también ha retrocedido un 2,2% , frente al incremento del 1,6% que se obtuvo entre los pasados abril y junio. Si nos centramos en el tipo de vivienda, nos encontramos de nuevo con descensos. Así, el valor interanual de los pisos nuevos bajó un 2,6% en el tercer trimestre en tasa interanual y un 1,7% en tasa intertrimestral. Por su parte, el importe de las casas de segunda mano experimentó una caída interanual del 1,8%.
En este sentido, la variación anual del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) ha disminuido en todas las comunidades autónomas , a excepción de Illes Balears, donde se ha mantenido. Las mayores reducciones respecto al trimestre anterior se han producido en Extremadura y Asturias, mientras que los menores descensos se corresponden a País Vasco, Cataluña y Navarra.