Vukile Property, fondo sudafricano de inversión inmobiliaria (REIT), se ha asociado con la familia Morze para adquirir por 193 M€ nueve parques y medianas superficies comerciales, con una superficie alquilable total de 117.670 m2. Vukile ha cerrado la transacción a través de su subsidiaria Castellana Properties SOCIMI, S.A. Los nueve parques comerciales han sido vendidos por Redevco Iberian Ventures, una joint venture formada por la inmobiliaria holandesa Redevco y Ares Management. Estos nueve activos convierten a España en el segundo mercado inmobiliario de referencia de Vukile, después de Sudáfrica, así como en la base operativa para su próxima estrategia de crecimiento en Europa Occidental. El fondo inversor sudafricano se ha especializado en la gestión de parques comerciales con una perspectiva a largo plazo y desde un enfoque conservador en la gestión financiera y estructura de balance.
Vukile cuenta con 45 centros comerciales en Sudáfrica, con una superficie total alquilable de 795.006 m2 y un valor de mercado de 18.700 M de rands (aproximadamente 1.300 M€). Vukile cotiza en las Bolsas de Johannesburgo y Namibia. A través de Castellana, el fondo espera crecer en España. Con las nueve actuales adquisiciones, los activos fuera de Sudáfrica representan el 21% de los activos bajo gestión del fondo.
El portafolio adquirido incluye parques y medianas superficies comerciales integradas en sus respectivos centros y complejos de ocio. Comprende las superficies comerciales de Parque Oeste, en la localidad madrileña de Alcorcón, y de Parque Principado, próximo a Oviedo, ambos cuentan con una superficie total alquilable de 30.000 m2. Los casi 90.000 m2 alquilables restantes se reparten entre los parques comerciales Mejostilla, en Cáceres; La Heredad, en Mérida; La Serena, en la localidad de Villanueva de la Serena; Motril, en la localidad granadina homónima; en el Parque Comercial Kinépolis, en Granada; en la Ciudad del Transporte, en Castellón, y en Marismas del Polvorín, en Huelva. El 95% de los ingresos brutos por alquileres de los nueve parques y medianas proceden de grandes compañías españolas e internacionales instaladas en ellos, como MediaMarkt, Sprinter, Worten, Aki o Mercadona, entre otras.
De los 193 M€ de la transacción, que se elevan hasta 198 M€ incluidos los costes de adquisición, Vukile financiará 103 M€ a través de su propio capital. Los otros 94,8 M€ serán financiados para Castellana Properties a través de un pool de bancos formado por el Santander, CaixaBank, BBVA y Bankia, entre otros. Las propiedades se han adquirido con una rentabilidad preapalancamiento del 6,2%.
