Starwood Capital Group y HI Partners han firmado un acuerdo para la creación de una nueva compañía, que estará controlada en un 70% por Starwood y en el 30% restante por HI. Dicha empresa tendrá por objeto la inversión de 500 M€ en la compra de hoteles en España de categoría 3E y 4E con más de 200 habitaciones en los próximos tres años, situados en las principales zonas turísticas, como la Costa del Sol, Canarias, Baleares, la Costa Brava y la Costa Dorada. No obstante, también podría invertir en algún activo urbano especial en Barcelona o Madrid.
La aportación de Starwood correrá a cargo de su fondo Starwood Global Opportunity Fund (SOF X). Mientras, la gestión de la nueva compañía recaerá en el equipo directivo-fundador de HI Partners: Alejandro Hernández-Puértolas, como CEO, y Sergio Carrascosa y Santiago Fisas, como directores, que suscriben el 1% de la filial (99%) de Banco Sabadell. La nueva compañía supone la creación de un nuevo vehículo de inversión gestionado por el equipo de HI Partners, destinado a la compra de nuevos activos hoteleros, aprovechando las oportunidades del mercado en España, y totalmente al margen de la cartera de deuda con colateral hotelero vinculada a Banco Sabadell, origen hasta el momento del portfolio de inmuebles incorporados por HI. De hecho, la joint venture canalizará en exclusiva a partir de este momento todas las inversiones de Starwood Capital y HI Partners en el sector hotelero en España, quedando únicamente al margen de su actividad los activos provenientes de Banco Sabadell, destinados a los otros dos vehículos de inversión puestos ya en marcha por HI, así como los activos ya incluidos en la joint venture que establecieron Starwood Capital y Meliá Hotels International en 2015.
Tras la reciente adquisición del asturiano 'Bal Hotel & Spa' , HI Partners cuenta en su portfolio con un total de 21 activos hoteleros. A finales de 2015, la compañía dividió su patrimonio entre dos filiales, HI Partners Holdco Value Added y HI Partners Holdco Gestión Activa, que funcionan como sendos vehículos de inversión. Value Added asumió tres hoteles, de mayor dimensión, situados en zonas premium y capaces de generar rentabilidades una vez reconvertidos: 'Coral Playa', 'Silken Málaga' y un proyecto destina a la cadena Axel en Madrid. No obstante, HI Partners incrementará la cartera de Value Added con nuevas aportaciones en breve. Por su parte, Gestión Activa se hizo con el resto de los activos, en su mayoría más pequeños y en ubicaciones secundarias, con el objetivo de ser vendidos tras optimizar su gestión. Además de los inmuebles de alojamiento turístico ya incorporados a los perímetros de Value Added y Gestión Activa, HI Partners también gestiona un total de 800 M€ de deuda de Banco Sabadell con colateral hotelero, vinculados a unos 100 activos, de los que 30 podrían pasar a manos de ambos vehículos de inversión en los próximos años.
Starwood Capital Group (80%) constituyó junto a Meliá Hotels International (20%) la sociedad Advance Inversiones 2014 , que adquirió a mediados de 2015 siete hoteles vacacionales de la compañía balear por un valor de 176 M€. El acuerdo de venta incluyó un compromiso para reformar los establecimientos traspasados, con un presupuesto de 30 M€, y la firma de un contrato de gestión para continuar en el catálogo de Meliá Hotels. De hecho, la operación se enmarcó en el proceso de renovación de la marca 'Sol Hoteles'. El fondo utilizado para la asociación con HI Partners, SOF X, fue cerrado en marzo de 2015, con la participación de más de 100 inversores globales y un total de 5.600 M$.